隨著國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，上海、西安、昆明等多個城市的房價(jià)開始回落。

　　專家預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的影響逐步深入，預(yù)計(jì)下半年樓盤成交價(jià)格或?qū)⒉饺胂滦型ǖ馈?/p>

　　二手房價(jià)連漲15個月后首次回落

　　上海二手房指數(shù)辦公室１日發(fā)布報(bào)告稱，６月上海二手房價(jià)格指數(shù)為２５６５點(diǎn)，較上月下跌１７點(diǎn)，環(huán)比下跌０．６８％。這是上海二手房價(jià)格指數(shù)自２００９年３月以來歷經(jīng)１５個月上升后首次回落。

　　區(qū)域方面，９個傳統(tǒng)市區(qū)房價(jià)平均下跌０．４％，市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性，在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。新興中心城區(qū)二手房價(jià)６月平均下跌１．１１％，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大０．９５個百分點(diǎn)。原因在于一二手房價(jià)格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。非新興中心城區(qū)６月平均下跌１．４２％，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大０．４個百分點(diǎn)。從跌勢來看，在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價(jià)率先調(diào)整且跌幅最大。

　　新一輪調(diào)控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價(jià)，致使上海房價(jià)出現(xiàn)不同程度下降。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策滿兩個月后，買賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，且價(jià)格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪即２００８年的調(diào)控中，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)２２個月上漲后，于當(dāng)年４月首次出現(xiàn)下跌，隨后連續(xù)下跌７個月后反彈，一路高漲至今年５月。從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價(jià)反彈難以預(yù)測。

　　西安

　　６月住宅均價(jià)環(huán)比下滑

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心日前公布了房產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年６月份西安普通住宅成交價(jià)格為５３９８元／平方米，環(huán)比下滑４．４１％。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，６月份西安商品房銷售面積為８４．４７萬平方米，環(huán)比５月下滑了１５．７１％，與上年５月相比出現(xiàn)了２３．２３％的下滑。普通住宅成交價(jià)格為５３９８元／平方米，環(huán)比下滑４．４１％，同比增長１９．３４％，與春節(jié)后價(jià)格基本持平。

　?。对乱詠黹_發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價(jià)房等活動擴(kuò)大促銷力度，以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面，但需求市場觀望情緒不減。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心結(jié)果來看，超過半數(shù)的購房者看好后市，決定推遲購房時(shí)間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的６月，在經(jīng)歷了新政策調(diào)控巨變后顯得更加慘淡，銷量繼續(xù)下滑。

　　昆明

　　上半年樓市經(jīng)歷“過山車”

　　今年上半年，昆明樓盤銷售經(jīng)歷“過山車”，成交狀況跌宕起伏。１月成交套數(shù)、面積和金額為上半年最高，但成交均價(jià)最低，而５月成交套數(shù)、面積和金額降至上半年最低，但成交均價(jià)升至最高，樓盤銷售成交套數(shù)、面積和金額與成交均價(jià)呈現(xiàn)高度負(fù)相關(guān)。

　　昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明樓盤上半年銷售套數(shù)、成交面積和金額呈現(xiàn)逐漸下降趨勢。１月份，昆明樓盤銷售成交套數(shù)為８９００套，成交面積為６９７２７６．０９平方米，成交金額為３７３９２９．６６萬元，此后呈現(xiàn)逐漸下降態(tài)勢，至５月底降至最低，分別為成交套數(shù)３６６３套，成交面積為２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬元。

　　此后６月開始逐漸回暖，成交套數(shù)４１９１套，日均銷售１４０套，成交面積為３７２３５１．１２平方米，成交金額為２２６４５１．６６萬元。

　　可是與之相對應(yīng)的是成交均價(jià)由１月開始持續(xù)走高，至５月份達(dá)到最高后，６月開始出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，１月昆明樓盤成交均價(jià)為５２５０．２５元／平方米，５月均價(jià)攀升至上半年最高點(diǎn)，達(dá)到６５５１．３６元／平方米，價(jià)格增幅達(dá)到２４．７８％。在國家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)后，６月樓盤均價(jià)首次出現(xiàn)回落，降至６０００元／平方米以內(nèi)，達(dá)到５８２７．０６元／平方米，相比１月增幅為１０．９９％。

　　瑞豐和（中國）地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，隨著調(diào)控政策效果開始對三線城市發(fā)生作用，預(yù)計(jì)下半年樓市成交套數(shù)、面積和金額或?qū)⒅鸩交嘏c之相對應(yīng)的是成交均價(jià)或?qū)⒕彶较碌?/p>