開發(fā)商的降價(jià)幅度與購房者的期待形成了巨大落差。與越來越多幅度有限的降價(jià)促銷樓盤相比，同樣有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為做秀，或者干脆繼續(xù)捂盤，豪賭此輪調(diào)控不可長期持續(xù)（7月1日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）。

　　自從4月中旬號(hào)稱歷史上力度最大的樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今，市場各類消息、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離。一會(huì)兒說北京上海深圳房價(jià)開始下行，一會(huì)兒又說房價(jià)依然堅(jiān)挺；一會(huì)兒說開發(fā)商開始自覺降價(jià)銷售，一會(huì)兒又說開發(fā)企業(yè)在假摔；一會(huì)兒說更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將要出臺(tái)，包括房產(chǎn)稅等，一會(huì)兒又說調(diào)控到此為止，房地產(chǎn)納稅出臺(tái)遙遙無期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場，或者撩撥強(qiáng)化著、或者澆潑冷卻老百姓對這輪調(diào)控的希望。不少開發(fā)商仍在幻想樓市調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)甚至流產(chǎn)，一些地方政府仍在消極對待中央調(diào)控政策。

　　開發(fā)商之所以敢于通過捂盤豪賭樓市調(diào)控流產(chǎn)、走回頭路，不是沒有根據(jù)和原因的。從歷次樓市調(diào)控政策看，大多不可持續(xù)或者說流產(chǎn)了。在所有的宏觀調(diào)控政策中，樓市調(diào)控反反復(fù)復(fù)最多，樓市調(diào)控政策公信力最差。精明的開發(fā)商早就在號(hào)這步脈。從樓市調(diào)控政策本身看，只從4月中旬出臺(tái)政策后，至今再也沒有新動(dòng)靜，甚至“新國十條”中要求盡快研究出臺(tái)的政策，至今遙遙無期。這讓開發(fā)商看到了樓市調(diào)控不可持續(xù)的可能。

　　筆者曾經(jīng)講過，樓市調(diào)控不進(jìn)則退就是這個(gè)道理。從國際經(jīng)濟(jì)形勢看，歐洲債務(wù)危機(jī)影響沒有絲毫減弱，世界經(jīng)濟(jì)二次探底聲音再起，中國經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢看，出口、投資和消費(fèi)三駕馬車都不容樂觀。在這種情況下，樓市調(diào)控如果繼續(xù)加力會(huì)否對經(jīng)濟(jì)造成大的影響，專家們在質(zhì)疑，而開發(fā)商們則趁機(jī)在放大。從中國股市看，從4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)開始，已經(jīng)大幅下挫，許多人都把責(zé)任歸咎于樓市調(diào)控，隱約感到?jīng)Q策層也在猶豫不決。

　　在以上宏觀大背景下，開發(fā)商開始豪賭樓市調(diào)控政策走回頭路、不可持續(xù)，一些專家也在慫恿放松調(diào)控、到此為止，地方政府更是對調(diào)控政策消極更消極。市場上彌漫著一種錯(cuò)綜復(fù)雜的信號(hào)，已經(jīng)嚴(yán)重影響著樓市調(diào)控政策的落實(shí)。對此，筆者注意到，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。國土資源部部長徐紹史主持召開部長辦公會(huì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。市場認(rèn)為，這是針對近期樓市調(diào)控下半年可能松動(dòng)的首個(gè)官方回應(yīng)，即中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松。

　　以筆者看，無論國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢怎樣，無論股市如何，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控政策。因?yàn)?，所有?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場。一定程度上說，樓市只要走扎實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)太大。因此，針對樓市目前的僵持狀態(tài)，針對開發(fā)商豪賭樓市調(diào)控不可持續(xù)，任何“不會(huì)半途而廢”的口頭回應(yīng)都不如實(shí)際行動(dòng)，比如：將既定政策盡快出臺(tái)，包括旨在打擊投機(jī)的房地產(chǎn)保有、交易環(huán)節(jié)的稅收等。