土地出讓金將再提10%。日前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。這一政策距離今年3月《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。地產(chǎn)專家表示，10%的土地出讓金的提高幅度，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控，這將再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。

　　土地出讓金提高一成

　　在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。

　　其實(shí)，對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控今年3月份已出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的政策。3月中旬，國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同；合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。

　　開發(fā)商拿地難度再加大

　　土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的再次提高并非沒有前兆。日前，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇強(qiáng)調(diào)，“土地參與樓市調(diào)控政策肯定不會(huì)變”。

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓認(rèn)為，國(guó)土部把土地出讓金再提10%，主要是考慮到土地調(diào)控效果不大和土地空置嚴(yán)重、地價(jià)上漲過快。盡管樓市調(diào)控當(dāng)前，開發(fā)商面臨銷售困難的局面，但仍有不少房企拿地的速度沒有減慢。他指出，房企拿地儲(chǔ)備過多，可能會(huì)導(dǎo)致炒地等現(xiàn)象。

　　據(jù)悉，目前萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場(chǎng)，以決戰(zhàn)調(diào)控過后下一個(gè)反彈期。其中5月份，萬科、保利拿下的地塊總量達(dá)到12宗，萬科已在各地新增35個(gè)土地項(xiàng)目。報(bào)告顯示，今年前4月，萬科新增土地建筑面積達(dá)913萬平方米，居各房企之首；保利在土地市場(chǎng)共投下159億元，排名資金量首位。地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后的5月份，保利的闊綽本色不改，以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4幅地塊，建筑面積為89萬平方米。

　　地產(chǎn)人士表示，提高開發(fā)商的拿地難度可加快它們對(duì)已有地塊動(dòng)工的時(shí)間。這樣一來可以增加土地市場(chǎng)供應(yīng)，達(dá)到穩(wěn)定樓價(jià)的作用。

　　樓價(jià)下滑速度或?qū)⒓涌?/strong>