2010年已過(guò)半，政策、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的博弈仍然處于膠著狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商自爆降價(jià)原因：“開(kāi)盤(pán)的價(jià)格確實(shí)低于之前的預(yù)期，但是出于對(duì)流動(dòng)性的考慮還是選擇現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)。此外，還有一個(gè)原因在于，如果漲價(jià)建委就不給發(fā)預(yù)售證。”

　　萬(wàn)科在上海的項(xiàng)目琥珀臻園6月23日首度開(kāi)盤(pán)，其價(jià)格較之網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)所報(bào)的27000元/平方米下調(diào)了2000元/平方米。6月北京某新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格同樣調(diào)低了預(yù)期。該樓盤(pán)銷售總監(jiān)告訴記者：“開(kāi)盤(pán)的價(jià)格確實(shí)低于之前的預(yù)期，但是出于對(duì)流動(dòng)性的考慮還是選擇現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)。此外，還有一個(gè)原因在于，如果漲價(jià)建委就不給發(fā)預(yù)售證。”

　　調(diào)控不會(huì)半途而廢

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。事實(shí)上，本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一，這次調(diào)控由國(guó)務(wù)院親自“操刀”，國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體的措施，由地方政府落實(shí)。第二，本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，剛性需求不會(huì)受影響。第三，本次調(diào)控抓住了市場(chǎng)問(wèn)題的根源，一是供給不足，二是管理不完善。第四，本次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市影響大，但對(duì)600多個(gè)中小城市影響較小。

　　下半年入市量將大增

　　5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國(guó)在售樓盤(pán)8.5折銷售，初時(shí)在業(yè)界引起極大反響，萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)巨頭當(dāng)即表示不會(huì)跟進(jìn)。但5月的成績(jī)單彰顯了降價(jià)策略的成效，恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積雙雙飄紅，而沒(méi)有實(shí)施降價(jià)銷售的萬(wàn)科同期銷售出現(xiàn)雙降。

　　面對(duì)市場(chǎng)的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商大都選擇了延遲申請(qǐng)預(yù)售證的方法。遠(yuǎn)洋嘉業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)孟奇表示：“如果一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售狀況不好，就會(huì)給人造成產(chǎn)品有問(wèn)題、滯銷的印象，對(duì)于銷售是非常不利的。因此，目前雖然有很多項(xiàng)目達(dá)到開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)，但是鑒于市場(chǎng)的狀況，大都不申請(qǐng)預(yù)售證，選擇推遲開(kāi)盤(pán)。”

　　與新政出臺(tái)后新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的不斷減少相比，不少開(kāi)發(fā)商都選擇在下半年入市。“一般而言，9月、10月都是開(kāi)盤(pán)的高峰期。大部分項(xiàng)目會(huì)選擇在下半年入市，到時(shí)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。”

　　新房降價(jià)倒迫二手房

　　隨著綠地、萬(wàn)科等標(biāo)桿式房企加入降價(jià)行列，將對(duì)中小開(kāi)發(fā)商造成極大的影響。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房?jī)r(jià)格撕開(kāi)了下跌裂口。

　　美聯(lián)中國(guó)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于二手房的影響，首先就是擠占二手房市場(chǎng)成交量，隨后從量變到質(zhì)變，將對(duì)二手房?jī)r(jià)形成倒迫機(jī)制。包括廣州市場(chǎng)在內(nèi)，現(xiàn)時(shí)二手房放盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，議價(jià)空間增大。當(dāng)然，現(xiàn)時(shí)價(jià)格松動(dòng)還只是分散性分布，在市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有大改觀的情況下，假以時(shí)日，包括廣州市場(chǎng)在二手房?jī)r(jià)將迎來(lái)整體下調(diào)。