天鴻地產(chǎn)、重汽地產(chǎn)、北大資源集團、鑫苑置業(yè)等國內(nèi)知名房企相繼搶灘濟南濱河新區(qū)；小清河開發(fā)建設投融資管理中心與國內(nèi)9家知名開發(fā)商簽約 10個片區(qū)。繼東部、西部之后，小清河沿線成為國內(nèi)一線房地產(chǎn)商的饕餮盛宴。
“地產(chǎn)大鱷”云集
2009年10月29日，鑫苑置業(yè)以11.36億元的高價成功拍的梁府片區(qū)土地；2009年11月12日，歷城區(qū)將軍路以西，小清河北路以北的224畝華光日化地塊，被重汽地產(chǎn)以393萬元/畝的高價拍的；2010年3月，北大資源集團斥巨資接連拿下徐李片區(qū)和山師北院地塊的綜合開發(fā)權(quán)。一時間，一直被地產(chǎn)市場忽視的北部城區(qū)吸引了本土一線乃至全國名企的關注，大牌房企紛紛入駐，國內(nèi)多家一線開發(fā)企業(yè)率先在濱河新區(qū)拿地。
天鴻地產(chǎn)是最早簽署濱河新區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)之一，在2008年3月19日拍下一期678畝地開發(fā)萬象新天項目。據(jù)營銷部經(jīng)理郭文魁介紹，當時拿地是以研究城市發(fā)展為基礎的，他表示，濟南東部是眾房企看好之地，所以在大方向上也是尋求東部區(qū)域地塊，從工業(yè)北路到二環(huán)東路這個區(qū)域與奧體、高新同在一條中軸線上，但價值一直未被挖掘，成為“價值洼地”。“此區(qū)域缺少正規(guī)商品房開發(fā)項目，潛力被忽略，價值未體現(xiàn)”，郭文魁說到。據(jù)悉，濟南新東站選址初定王舍人鎮(zhèn)，未來此版塊區(qū)域價值顯現(xiàn)。
“價值洼地”凸起
據(jù)了解，除與北京天鴻集團簽訂了245公頃的用地協(xié)議，目前，濟南市有關部門已與北大資源集團簽訂了徐李片區(qū)170公頃的用地協(xié)議，與香港世茂集團簽訂了濼口片區(qū)300公頃的用地協(xié)議，華山、北湖、黃崗、興濟河、大魏等片區(qū)也有多家國內(nèi)一線開發(fā)商表達了開發(fā)意向。
天橋區(qū)在2010年4月23日舉辦的推介會上，推出的41個重點開發(fā)項目備受關注，其中山東魯商置業(yè)有限公司、山東銀座置業(yè)有限公司等10家開發(fā)商與天橋區(qū)政府分別簽訂了北湖片區(qū)等13個地塊的合作開發(fā)協(xié)議。2010年6月20日，在2010濟南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇上，小清河開發(fā)建設投融資管理中心就濱河新區(qū)內(nèi)的北湖、板橋等10個片區(qū)的開發(fā)項目，與國內(nèi)9家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成合作意向，并進行了集中簽約。此次簽約總用地面積約972公頃，總投資約670億元。其中來自重慶的龍湖地產(chǎn)與天橋區(qū)達成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個項目共計近2500畝地的合作意向。
