隨著房?jī)r(jià)無(wú)奈地下跌，其“難兄難弟”的土地價(jià)格也將搖搖欲墜。不管愿不愿意，事實(shí)上正朝著這個(gè)方向發(fā)展，但我們發(fā)現(xiàn)“土地就象未嫁的處女，輕易怎會(huì)掉價(jià)”！
       土地是誰(shuí)的？土地又是誰(shuí)掌控著？這一些全國(guó)人民都知道。每年的“土地出讓金”又進(jìn)了誰(shuí)的腰包，在地方政府普遍缺錢的當(dāng)下，又有誰(shuí)愿意“低價(jià)”賣出呢？況且還有一個(gè)非常好聽的托詞“不讓國(guó)有資產(chǎn)貶值”。當(dāng)然了事情都不是絕對(duì)的，在下列情況下，該賣的時(shí)候必須的賣，否則日子就要難過(guò)。所以即使“低價(jià)”也是不得以而為之。
1、財(cái)政吃緊
財(cái)政吃不吃緊，時(shí)有報(bào)道。即使每年有那么多的納稅人納稅，但面對(duì)日益壯大的公務(wù)員隊(duì)伍，面對(duì)官員們的出國(guó)考察、應(yīng)酬之需或建一個(gè)什么形象工程等，光靠一點(diǎn)稅錢自然已滿足不了了。如此情況下只能靠賣出一些土地來(lái)維持生計(jì)。但此現(xiàn)象往往只發(fā)生在比較“落后”的地區(qū)，而對(duì)于財(cái)大氣粗的一線城市，這種靠賣地維持生計(jì)的現(xiàn)象并不會(huì)發(fā)生。
2、某些所需
用“某些所需”可說(shuō)的話題有很多，但這里只說(shuō)一種現(xiàn)象。本來(lái)的土地“招、拍、掛”制度，由于有制造“地王”和推高房?jī)r(jià)之嫌，所以在輿論的遣責(zé)下，北京首先采用“綜合評(píng)標(biāo)”方式。綜合評(píng)標(biāo)方式雖然打破了“價(jià)高者得”的傳統(tǒng)，也能有效阻止“地王”的頻頻出現(xiàn)。但是“綜合評(píng)標(biāo)”方式同樣也有缺陷性，由于過(guò)多的人為因素參與，其公平性或會(huì)更多地滋生腐敗現(xiàn)象。原來(lái)的土地“招、拍、掛”制度是為了防止腐敗現(xiàn)象而設(shè)立的。但是當(dāng)采用了“綜合評(píng)標(biāo)”后，腐敗現(xiàn)象是否會(huì)出現(xiàn)呢？特別是在房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，個(gè)別人總能利用某種關(guān)系，為的是拿到更便宜的“土地”，如真是這樣的話，又經(jīng)媒體這樣那樣一報(bào)道，“土地”價(jià)格下跌了。這樣的事情出現(xiàn)在“一線城市”居多，因?yàn)橐痪€城市的土地已經(jīng)不多了！