日前記者獲悉，在青島市北區(qū)一樓盤(pán)每平方米降了4300元，降幅超30%。24日，僵持多日的樓市終于出現(xiàn)松動(dòng)跡象，在2000多套保障房即將入市時(shí)，開(kāi)發(fā)商銷售壓力越來(lái)越大，市區(qū)樓盤(pán)“固若金湯”的價(jià)格終于松動(dòng)。

    該樓盤(pán)目前均價(jià)為14000元/平方米，調(diào)價(jià)后，每平方米最低便宜了4300元。調(diào)整后的優(yōu)惠價(jià)格甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格，該樓盤(pán)附近的四季景園二手房均價(jià)是13000元/平方米。

    在此之前，青島樓盤(pán)多是羞答答地搞暗降，優(yōu)惠幅度很小。像竹韻山色，付全款每平方米優(yōu)惠300元；付80%首付款，每平方米優(yōu)惠200元；付50%首付款每平方米僅優(yōu)惠50元。

    青島安泰信集團(tuán)市場(chǎng)部總監(jiān)張百忍表示，有些樓盤(pán)前期漲價(jià)太猛，調(diào)整價(jià)格說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在回歸理性。“去年有些盤(pán)才賣(mài)六七千元今年就漲到一萬(wàn)三四，基本銷售不動(dòng)了。這些企業(yè)還在拿地，資金壓力大，青島房?jī)r(jià)降價(jià)的希望在其身上。”

    保障房入市給房?jī)r(jià)一擊

    21日，青島2010年經(jīng)適房和限價(jià)房申購(gòu)開(kāi)始啟動(dòng)，2000多套保障房房源即將公布。記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，今年共有8000套保障性住房要推出。7月1日，河馬石和文安路公租房也要開(kāi)始選房，1345戶家庭將通過(guò)公租房改善居住環(huán)境。記者21日在八大峽街道采訪經(jīng)適房申購(gòu)時(shí)，不少市民表示，不著急買(mǎi)房，有機(jī)會(huì)就申請(qǐng)經(jīng)適房。

    此外，記者還了解到，近期萬(wàn)科城市花園、寶龍城市廣場(chǎng)、麗馨苑等14個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，千套房源要上市。目前，青島住宅存量達(dá)到47861套，如果按月均成交量5500套計(jì)算，即使沒(méi)有新盤(pán)上市，也得到明年3月才能消化完。而5月以來(lái)青島住宅銷售速度明顯下降，6月14日～20日青島商品房成交僅840套，周成交量創(chuàng)下新低，環(huán)比下降了42.51%。存量房越積越多，開(kāi)發(fā)商銷售壓力大增。“房?jī)r(jià)降是意料之中的。”樓市分析人士韓華告訴記者，大量房源入市，讓開(kāi)發(fā)商愈發(fā)感受到銷售壓力，降價(jià)不失為一種積極的應(yīng)對(duì)策略。