這里的樓市靜悄悄

　　受宏觀調(diào)控政策的影響，全國(guó)各大中城市的樓市都迎來(lái)了一股觀望潮。在我們省城濟(jì)南，這股觀望潮也使得樓市的銷(xiāo)售進(jìn)入了一個(gè)“安靜期”。

　　在西部的一家樓盤(pán)，記者看到，偌大的售樓處里只有幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，幾乎一下午的時(shí)間都沒(méi)迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房者。在記者的詢問(wèn)下，有位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，近一個(gè)月的時(shí)間，他們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還只是個(gè)很小的個(gè)位數(shù)。其銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)，“我們這里非常地安靜，靜地連個(gè)人都不來(lái)了。”這不是個(gè)例，在另外一家售樓處，筆者看到了同樣的場(chǎng)景，大廳里只有售樓小姐和清潔人員，大半天都沒(méi)等來(lái)一位前來(lái)看房的市民。東部的一家樓盤(pán)，售樓處大廳里接待用的座椅都少了很多，和之前前來(lái)咨詢購(gòu)房者幾乎座無(wú)虛席的場(chǎng)面形成了很強(qiáng)烈的對(duì)比。在走訪的過(guò)程中，很多銷(xiāo)售經(jīng)理都用“難熬”來(lái)形容現(xiàn)階段的樓市，畢竟，“安靜”對(duì)于樓市銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)好的兆頭。

　　據(jù)濟(jì)南市建委相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月份濟(jì)南樓市住宅共成交1679套，與4月份1909套的成交量環(huán)比下降12% ，與去年5月住宅類(lèi)商品房2240套的成交量同比下降25% 。雖然6月份的銷(xiāo)售總量還未統(tǒng)計(jì)，但是從購(gòu)房者的觀望情緒以及來(lái)訪量的減少大概可以看出，6月份的銷(xiāo)量肯定也不容樂(lè)觀。

　　價(jià)格顯松動(dòng)之勢(shì)

　　前些時(shí)間，恒大地產(chǎn)的一則“成本價(jià)開(kāi)盤(pán)”廣告給業(yè)界帶來(lái)了不小的震撼。根據(jù)中房研究員發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，受恒大地產(chǎn)降價(jià)銷(xiāo)售逆市飄紅的影響，京、穗、滬、深等地的數(shù)百家樓盤(pán)開(kāi)始加入到了優(yōu)惠、打折的降價(jià)隊(duì)伍。業(yè)界“大哥”萬(wàn)科也抵不住市場(chǎng)的壓力，開(kāi)始全國(guó)降價(jià)。

　　而在濟(jì)南，降價(jià)的聲音雖然還沒(méi)有大范圍的大張旗鼓，但是暗潮已經(jīng)到處涌動(dòng)。近日，各樓盤(pán)的宣傳短信開(kāi)始多了起來(lái)，有“歡迎前來(lái)品鑒”的，有“珍藏房源加推”的，還有“典藏房源96折”的，更有“享受50元-100元每平米優(yōu)惠”的。繼恒大綠洲項(xiàng)目“成本價(jià)開(kāi)盤(pán)”之后，綠地在濟(jì)南的項(xiàng)目也跟著“超低價(jià)銷(xiāo)售”。除了這些外來(lái)開(kāi)發(fā)商，本地的開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始在價(jià)格上略有松動(dòng)。前幾日，一家樓盤(pán)推出了一批所謂的“特價(jià)房”，雖然名為“前期的遺留房源”，但是這種“遺留后的特價(jià)”在之前也很少出現(xiàn)。而另外一家樓盤(pán)即將推出一批新的房源，其銷(xiāo)售經(jīng)理告訴筆者：“價(jià)格要低于之前開(kāi)盤(pán)的樓座”。