日前，根據(jù)濟(jì)南市委市政府加快城中村、 簡(jiǎn)易樓群改造的既定部署，濟(jì)南市規(guī)劃部門近期啟動(dòng)了六層以下成片舊區(qū)改造規(guī)劃調(diào)研，為改造計(jì)劃提供數(shù)據(jù)支撐。

　　在積極借鑒棚戶區(qū)改造工程實(shí)施相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃部門對(duì)現(xiàn)狀六層以下建設(shè)區(qū)域（含舊村居）現(xiàn)狀情況及存在的問(wèn)題等進(jìn)行摸底調(diào)查，初步掌握需改造片區(qū)分布情況和具體范圍，并結(jié)合現(xiàn)狀和相關(guān)規(guī)劃情況，有針對(duì)性地劃分改造類型，對(duì)不同類型的片區(qū)提出改造方式、規(guī)劃用地性質(zhì)、分期實(shí)施計(jì)劃等規(guī)劃建議，為濟(jì)南市委市政府決策及相關(guān)改造規(guī)劃編制提供基礎(chǔ)依據(jù)。

　　根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃方案（2006年-2020年），2020年濟(jì)南中心城戶籍人口將由2005年的238萬(wàn)人增至340萬(wàn)人左右，城市“擴(kuò)大”“長(zhǎng)高”勢(shì)在必行。在此背景下，啟動(dòng)二環(huán)以內(nèi)6層以下簡(jiǎn)易樓房改造，已經(jīng)成為省城拓展城市發(fā)展空間的重要手段。

　　省城要“長(zhǎng)高”，六層以下建筑原則上不再審批

　　城市如何“ 長(zhǎng)高” ？在規(guī)劃建設(shè)一批超高層建筑的同時(shí)，濟(jì)南市建設(shè)部門的另一個(gè)工作重點(diǎn)就是精心組織實(shí)施老城區(qū)改造提升。

　　按照計(jì)劃，省城將推進(jìn)危舊簡(jiǎn)易樓群改造，把老城區(qū)改造成為功能布局合理、空間利用高效、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化城市中心。在全面完成棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，濟(jì)南提出將力爭(zhēng)用三五年的時(shí)間基本完成城中村改造，把城市總?cè)莘e率由現(xiàn)在的1.7提高到2.5左右。

　　根據(jù)年初濟(jì)南市城鎮(zhèn)化工作會(huì)議做出的部署，將按照“低密度、高容積率”的規(guī)劃思路，引導(dǎo)建筑向空中發(fā)展，壓縮用地規(guī)模，提高投資強(qiáng)度，除城市規(guī)劃有高度控制的特殊要求的區(qū)域外，新建項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑，原則上不再規(guī)劃審批6層以下建筑，一般情況下10萬(wàn)平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目不再享受配套費(fèi)緩繳政策。

　　按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，1層到3層建筑為低層，4層到6層為多層，7層至10層為小高層，11層以上為高層建筑。隨著濟(jì)南實(shí)施“長(zhǎng)高”策略，中心城區(qū)將逐漸告別多層建筑時(shí)代。