從目前正在銷售的商住類項(xiàng)目了解到，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，由于不受“國十一條”的影響，而且隨著二套標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，商住類項(xiàng)目與住宅的首付款基本持平，商住類項(xiàng)目反而出現(xiàn)了一輪銷售的小高潮。商住項(xiàng)目6月份集中上市值得關(guān)注。截止到6月16日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京6月上半月共有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中7個(gè)為商住類項(xiàng)目，而在5月只有一個(gè)商住類項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

　　不久前，北京市四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自6月1日起，酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售。隨后，北京市住建委還表示，除目前已對(duì)酒店改建住宅的樓盤禁止銷售外，下一步還將陸續(xù)出臺(tái)禁售商業(yè)、綜合用地改住宅類型項(xiàng)目的規(guī)定。然而這兩項(xiàng)限制性政策的出臺(tái)卻并沒有造成商住樓市場(chǎng)變冷，交易量甚至出現(xiàn)了上升趨勢(shì)。

　　“我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”成為了近期商住類項(xiàng)目主打的營銷口號(hào)。由于商住兩用房貸款次數(shù)、購房套數(shù)均不受樓市調(diào)控新政影響，京城熱點(diǎn)區(qū)域九成商用項(xiàng)目售價(jià)整體上揚(yáng)，租價(jià)最高漲六成。商業(yè)項(xiàng)目同樣火爆的還有上海。5月份，上海住宅市場(chǎng)成交量大降，商業(yè)地產(chǎn)成交量卻增長50%。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，從“國十一條”發(fā)布后到5月底，北京兩個(gè)在此期間取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目珠江摩爾大廈和合生世界村分別銷售了140套和95套，相對(duì)于普通住宅的銷售來說業(yè)績依然不錯(cuò)。

　　著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論家葉檀近日表示，商住類項(xiàng)目的交易量上漲得益于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱。他認(rèn)為，盡管商業(yè)物業(yè)投資成本較高，但是反而成了“先天優(yōu)勢(shì)”，并推動(dòng)商住房“逆市火爆”。因?yàn)閷?duì)投資客而言，由于稅費(fèi)高昂、商業(yè)物業(yè)金融杠桿低，商業(yè)物業(yè)的泡沫低于住宅物業(yè)，價(jià)格也相對(duì)便宜。反觀住宅物業(yè)，由于房產(chǎn)稅等政策一直處于“但聞樓梯響，不見人下來”的尷尬境地，一旦房價(jià)重新回到上升軌道，推出房產(chǎn)稅，投資者將面臨不可測(cè)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪商住類項(xiàng)目集中上市，主要是由于5月份北京市出臺(tái)了關(guān)于酒店式公寓以及商住類項(xiàng)目的一些限制性政策，導(dǎo)致這些項(xiàng)目趁政策出臺(tái)不久的時(shí)機(jī)抓緊入市。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，今年6月份，北京市計(jì)劃上市的商住類項(xiàng)目將達(dá)到9個(gè)，成為近年來供應(yīng)最為集中的一個(gè)月。