千不怕，萬(wàn)不怕，就怕專(zhuān)家教授談城市化。這是老百姓調(diào)侃學(xué)院書(shū)齋里的教授們，借城市化來(lái)力挺高房?jī)r(jià)的一句口頭禪。這幫教授們?cè)僖舱也怀鋈魏卫碛蓙?lái)幫開(kāi)發(fā)商鼓吹房?jī)r(jià)了，唯一找的理由就是城市化。最著名的一句話(huà)是，這次房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整三五年，但是，中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍然看漲，因?yàn)橹袊?guó)城市化將要持續(xù)到2025年。哈哈，這話(huà)講的。 

這里首先要澄清中國(guó)的城市化發(fā)展方向問(wèn)題。中國(guó)在城市化上不同于全球任何一個(gè)國(guó)家，那不僅有中國(guó)的國(guó)情，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型所決定的。中國(guó)國(guó)務(wù)院在1984年確定中國(guó)城市化進(jìn)程時(shí)，改當(dāng)時(shí)的直轄市和計(jì)劃單列市的集約式管理為70個(gè)大中城市的規(guī)模式管理，以推進(jìn)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就演變成為我們今天所說(shuō)的一二三線(xiàn)城市?？梢哉f(shuō)，經(jīng)過(guò)近30年的努力，這些城市基本完成了城市化進(jìn)程，有的城市化率達(dá)到了100%，比如深圳；最少的也達(dá)到了60%，比如煙臺(tái)、汕頭、桂林等；并形成了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、沿海、中部等幾大城市群。所以，中央政府最近主要提的是城鎮(zhèn)化，而不是城市化。也就是說(shuō)，中國(guó)還有590個(gè)小城市是未來(lái)發(fā)展的主要方向。

其次是關(guān)于城市化率的問(wèn)題。這里有許多謬誤，主要有把日本的城市化率來(lái)和中國(guó)做類(lèi)比，這是毫無(wú)意義的。這是專(zhuān)家們的主要觀點(diǎn)：“中國(guó)1978年城市化率只有17.9%，2009年已達(dá)46.6%，平均每年提高0.92%，令中國(guó)樓價(jià)由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2%；2009年一線(xiàn)城市更大幅上升。從2009年日本城市化率為66.3%看，代表中國(guó)未來(lái)仍會(huì)進(jìn)一步城市化。換言之，中國(guó)一線(xiàn)城市樓價(jià)短期(例如兩、三年)有下調(diào)壓力，長(zhǎng)期(十年八年)繼續(xù)有上升壓力。”這里有一個(gè)數(shù)據(jù)是不能類(lèi)比的，說(shuō)中國(guó)的總體城市化率是46.6%，日本是66.3%，意思是城市化還有很大的空間，但是，日本是66.3%，中國(guó)就一定要達(dá)到66.3%嗎？荒唐。以此來(lái)判定以后房?jī)r(jià)還要上漲是沒(méi)有任何依據(jù)的。

第三是農(nóng)民進(jìn)城的問(wèn)題，意思是農(nóng)民進(jìn)城都要買(mǎi)房子，從而抬高房?jī)r(jià)，并且抬高一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，這真是天方夜譚。中國(guó)的農(nóng)民中暴發(fā)戶(hù)是少而又少，這些暴發(fā)起來(lái)的農(nóng)民在城市里是早就有了住宅，而沒(méi)有富起來(lái)的，機(jī)會(huì)是有，但是不多，買(mǎi)得起上海、北京、深圳的房子的就更不多。說(shuō)農(nóng)民來(lái)推動(dòng)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲不是可笑，而是非?？蓯u。再說(shuō)，現(xiàn)在的一線(xiàn)城市由于房?jī)r(jià)過(guò)度暴漲，整個(gè)土地價(jià)值在2004年到2009年年間翻了兩倍半，使這些城市的生產(chǎn)成本和生活成本已經(jīng)到了不能容忍的程度，制造業(yè)基本內(nèi)遷。頂峰時(shí)期，深圳號(hào)稱(chēng)是一年百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生求職，現(xiàn)在一年不到20萬(wàn)。一線(xiàn)城市在未來(lái)三年人口要急劇減少，未來(lái)十年中國(guó)人口結(jié)構(gòu)要發(fā)生很大變化，依據(jù)現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)力和生產(chǎn)成本、生活成本之間的關(guān)系，長(zhǎng)此以往，不能排除一線(xiàn)城市要成為美國(guó)的底特律。而農(nóng)民是不可能往一二三線(xiàn)城市擠的。 

所以，中央政府現(xiàn)在提出的是城鎮(zhèn)化，也就是重點(diǎn)發(fā)展590個(gè)小城鎮(zhèn)，提高全民的購(gòu)買(mǎi)力。而小城鎮(zhèn)的發(fā)展，不可能影響到一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)。相反，由于小城鎮(zhèn)的建設(shè)加快，基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益事業(yè)完善，醫(yī)療、教育和市政工程逐步發(fā)展，在中國(guó)老齡化時(shí)代到來(lái)的時(shí)候，會(huì)成為許多老齡人休閑養(yǎng)老的勝地，減輕大中城市的居住壓力。

借城市化來(lái)拯救高房?jī)r(jià)是毫無(wú)意義的。各個(gè)國(guó)家的城市化進(jìn)程不同，城市化率也不同，發(fā)展方向更不同。日本是彈丸小國(guó)，他的城市化和中國(guó)的城市化絕對(duì)不可類(lèi)比，也無(wú)從類(lèi)比。而且，日本人在城市化進(jìn)程中，是有著慘痛的教訓(xùn)的，那就是房?jī)r(jià)泡沫的破滅，導(dǎo)致日本失去了20年。中國(guó)如果仿照日本的城市化，那不是滑天下之大稽，也是重蹈覆轍。