據(jù)《新聞晨報》報道，上海還未出臺房產(chǎn)稅，但相關(guān)傳言卻給市場帶來不小的震動，“開征房產(chǎn)稅”的消息加重了樓市向下預期。二手房維持了兩周的11.3萬余套掛牌量后，一周猛增五千余套，拋盤潮再現(xiàn)。

       受上海將出臺房產(chǎn)稅的消息影響，市場反復“變臉”，拋盤量忽高忽低。目前掛牌量高達11.8萬余套，和一年前的峰值接近。一位房產(chǎn)中介員說：“其中，很多都是投資客拋盤，本來想捂著，因擔心房產(chǎn)稅出臺，擁有房產(chǎn)越多，征收的稅就越重，而盡快將房子脫手是最好的出路。”

       某品牌中介公司總經(jīng)理表示，一直懸而未決、引人注目的上海調(diào)控細則和房產(chǎn)稅，好比買賣雙方各自博弈的最終底牌，一旦該底牌亮出，將決定市場未來是買方主導還是賣方主導。

        二手房價格顯現(xiàn)下行趨勢 部分房價現(xiàn)10%降幅

        另一條來自《解放日報》的消息，自本輪調(diào)控政策出臺后，上海樓市成交驟入低谷。盡管5月份上海二手房價格指數(shù)依然微幅上漲，但下行趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)，一些外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客開始拋盤，部分房價已出現(xiàn)10%左右的降幅。

       統(tǒng)計顯示，5月份全市68個二手房控制點板塊中，上漲板塊為51個，下跌板塊為17個，平均跌幅為1.19%。其中下跌幅度最為明顯的是普陀長壽路板塊，5月份環(huán)比下跌了2.19%；其次是前期超漲的寶山大華板塊，環(huán)比下跌了2.02%。其余價格下跌板塊中，嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平板塊環(huán)比下跌1.09%。

       相比之下，部分中心區(qū)域房價依舊堅挺。5月份51個二手房上漲板塊的平均漲幅為0.59%，其中南京西路、黃浦老城區(qū)板塊分別環(huán)比上漲了1.4%和2.08%。在虹口四川北路、楊浦控江等傳統(tǒng)自住區(qū)，由于業(yè)主并未看跌樓市，對于購房者提出10%的議價不予接受，買賣陷入僵持，因此成交量雖有所下滑，但成交價格無較大波動，5月份四川北路、控江兩個板塊價格分別環(huán)比上漲了1.43%和1.24%。

       上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍接受媒體采訪時說：價格穩(wěn)健、成交受阻的整體格局反映出，在政策走向不明朗及“買漲不買跌”心理的雙重作用之下，買賣雙方的耐力比拼仍在繼續(xù)；另一方面，在迫切型剛性需求的支撐下，整體成交結(jié)構(gòu)向下推移，總價較低的房源相對受寵。預計后市地方細則的出臺，有望緩解膠著壓力，促使樓市交易及價格走出徘徊局面。

       上海乘星行行銷服務機構(gòu)總經(jīng)理李驍在搜房博客中寫道：國務院樓市新政一個多月過去，地方政府執(zhí)行細則陸續(xù)出臺，成交量持續(xù)萎縮之下，樓市明折暗折漸漸出現(xiàn)，如果形勢如此發(fā)展，就算是看好后市發(fā)展，那么抄底時機也應該在政府盤點調(diào)控政策成果時才出現(xiàn)。

       搜房網(wǎng)知名博友夏乾海撰文表示：現(xiàn)在恐怕很少人堅持房價還會上漲的論調(diào)了。房產(chǎn)新政的威力正在顯現(xiàn)出來，各地的成交量下跌超過5成，退房潮已經(jīng)開始抬頭。更不用說現(xiàn)在討論正盛的房產(chǎn)稅一旦推出，持有房產(chǎn)的成本將會大大提高。而房企必將通過降價來取得銷售，回籠資金，心存僥幸者將被市場無情的唾棄。

       盡管目前樓市仍處在一個僵持觀望期，但業(yè)內(nèi)普遍認為房產(chǎn)稅細則的出臺將決定房價接下來的走勢，此次二手房的率先而動或許成為一個導火索。