日前，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房資金托管工作的通知》，并召開了由各家銀行臨沂分行領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)支行參加的二手房交易資金托管工作座談會(huì)，對(duì)二手房交易流程和資金托管進(jìn)行了座談交流。
按通知要求，自6月1日起對(duì)市區(qū)存量房交易資金全面實(shí)行托管和監(jiān)管。凡在我市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行存量房交易的，交易資金全部實(shí)行托管，憑存量房交易資金托管憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和貸款抵押登記手續(xù)，未經(jīng)資金托管的，房產(chǎn)登記交易部門不予辦理存量房過戶手續(xù)和抵押登記手續(xù)。
存量房交易資金托管范圍包括購(gòu)房定金、首付款、購(gòu)房貸款、一次性付款等全部房款。
任何中介機(jī)構(gòu)不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務(wù)部門也不得私自設(shè)立托管賬戶對(duì)存量房交易資金進(jìn)行托管，違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予處罰。
需申請(qǐng)辦理存量房按揭貸款業(yè)務(wù)的，各貸款銀行需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)存量房貸款的首付款、利率的政策規(guī)定，所有貸款資金必須全部繳入存量房交易資金托管專用賬戶，房產(chǎn)登記交易部門、銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)須緊密配合、制定相應(yīng)的操作規(guī)范和流程，對(duì)存量房交易過戶、貸款擔(dān)保、抵押登記手續(xù)等實(shí)行一條龍服務(wù)，對(duì)貸款資金實(shí)行無(wú)縫隙監(jiān)管，在方便存量房交易雙方當(dāng)事人辦理業(yè)務(wù)的同時(shí)，保證存量房交易資金的安全。
市房產(chǎn)和住房保障局專門在三樓辦證大廳設(shè)立了綠色窗口，對(duì)二手房資金托管、貸款擔(dān)保、抵押登記等手續(xù)實(shí)行一條龍服務(wù)，并協(xié)調(diào)各貸款銀行，對(duì)相關(guān)貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)進(jìn)行前置和簡(jiǎn)化，并由專人負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理。這樣，辦理二手房過戶貸款手續(xù)，只需要賣方到房產(chǎn)和住房保障局一次，買方兩次即可以全部辦理整個(gè)手續(xù)。
實(shí)行存量房資金托管可以防止個(gè)別不法中介弄虛作假，代收過戶資金，收取高額二手房貸款中介費(fèi)等違規(guī)行為。為方便購(gòu)買二手房貸款人，房產(chǎn)和住房保障局免費(fèi)為買房人介紹貸款銀行，并提供全程服務(wù)，同時(shí)為貸款銀行提供擔(dān)保保證，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。這既降低了買房人辦理各項(xiàng)手續(xù)的難度，也可以避免一些不必要的手續(xù)費(fèi)，減輕買房人的負(fù)擔(dān)。
通過進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金托工作，可有力的促進(jìn)我市二手房市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)的發(fā)展，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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