房產(chǎn)新政促使購房成交量驟降而租房升溫。5月以來，在調(diào)控政策打壓下，商品住宅交易市場步入寒冬，與此同時，多個重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲，北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例，4、5月間本是房屋租賃市場的傳統(tǒng)淡季，但在供需兩旺的促進(jìn)下，住房租金價格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房租上升有整體物價上漲的帶動。如排除物價因素，房租上升可能說明，高房價下越來越多的居民選擇“轉(zhuǎn)購為租”，“買賣冷”轉(zhuǎn)為了“租賃熱”，促使近期租賃市場需求日趨旺盛；其次，房價上漲導(dǎo)致的成本推動可能也是房租上漲背后的重要推手。而房租上升可能還預(yù)示著，剛性住房需求并未因調(diào)控而減少，相反還在膨脹。

　　就拿新增人口的租房需求來說，以北京為例，近幾年該市的常住人口數(shù)量持續(xù)攀升。截至2009年末，北京常住人口達(dá)到1755萬人，比2008年末增加60萬人，北京已經(jīng)連續(xù)三年年均增加常住人口50萬人以上。如果以人均25平方米的居住面積計算，每年新增人口所需的住房面積高達(dá)1500萬平方米，折合建筑面積約1900萬平方米。而近年來，北京新建商品房遠(yuǎn)不足以滿足這一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求將主要通過租賃市場來滿足。

　　隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū)，以目前的租金水平看，即使是合租，人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到1000元/月。今年1-4月，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%。

　　中心城區(qū)的租賃需求也逐漸向周邊區(qū)縣轉(zhuǎn)移。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，目前約有30%左右的租客因?yàn)樽饨鸬母咂蟛坏貌贿x擇偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或是房屋品質(zhì)稍差的房源進(jìn)行租住。

　　作為城市的管理者，在房價過快上漲時，應(yīng)當(dāng)出手調(diào)控，防止資產(chǎn)泡沫、保障住房民生；而當(dāng)房租價格大幅上升之際，主管部門是否也應(yīng)當(dāng)出臺相應(yīng)措施呢？

　　無力承受高房價的人群可以通過租房來解決住房問題，而無力承受高房租的人群，將不得不選擇惡劣的居住環(huán)境，或者被迫離開城市。顯然，在高房價下，如果房租進(jìn)一步上升，勢必也將影響居民基本的居住權(quán)；影響新進(jìn)城人口，城市的活力也將因此逐步減弱。

　　以往的保障房體系側(cè)重于出售型的經(jīng)濟(jì)適用房，難以消除房租上漲的內(nèi)在動因，而解決城市低收入者、尤其是低收入新進(jìn)入者的住房問題，無疑應(yīng)當(dāng)加快廉租房建設(shè)和供應(yīng)，房租的不斷上漲已說明此舉的緊迫性。