樓市調(diào)控政策規(guī)定購房者必須增加首付，由于事先沒有料到，部分拿不出額外首付款的購房者只好選擇退房，但開發(fā)商不會輕易同意的。最近省城就出現(xiàn)了這種情況，不過在律師調(diào)解下，購房者最終退掉了房子。

　　省城市民羅先生4月初在東部看中了一套100平方米的房子，房子總價約75萬元。看好房子后，羅先生當時給開發(fā)商交了4萬元的定金。

　　羅先生告訴記者，自己屬于半投資型購房者，此前已買過一套80多平方米的住房。由于覺得房價漲得過快，他想為手里的錢找點出路。“我和家里人都覺得房子能保值，看著別人都買房，我們也想購置一套大點的，一方面可以自住，另一方面如果將來升值多了，也可以賣掉賺些錢。”

　　羅先生說，購買這套房子時售樓小姐說首付要三成。羅先生手里有十多萬元，從親戚那里還可以借到10萬元，他覺得還可以承受，于是決定購買。

　　到了今年5月份，開發(fā)商正式開盤賣房子時，要求羅先生盡快交上首付，但此時由于樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺，銀行要求羅先生首付至少五成。

　　“增加兩成就是15萬啊，我湊三成首付都有些勉強，增加的這部分實在拿不出來了。”羅先生無奈地說，他一直拖著沒去交首付，開發(fā)商也一直在催他。最后，實在沒轍的羅先生選擇退房，希望開發(fā)商將定房子的4萬塊錢退給自己。

　　但開發(fā)商告訴羅先生，首付增加不是由于自己的原因造成的，因此拒絕退房，并告訴羅先生，如果再不交首付款，就視為羅先生違約，4萬元定金予以沒收。

　　羅先生覺得自己沒錯，因為突然增加首付自己也料不到，一氣之下便聘請了律師準備和開發(fā)商打官司。

　　羅先生的代理律師王律師隨后和開發(fā)商進行了溝通，在律師的協(xié)調(diào)下，最后開發(fā)商退還了羅先生的定金。王律師對記者分析說，在這件事情中，羅先生和開發(fā)商都沒有過錯，但首付款增加是購房者難以預料的，而且羅先生交定金時已向開發(fā)商說明了自己買房的條件。如今政策發(fā)生變化，購房者有權要求退房。

　　王律師告訴記者，樓市政策出臺后，她已經(jīng)遇到了兩次這樣的事情，最后都是開發(fā)商退還了定金。