房產(chǎn)新政出臺(tái)后，二套房首付提到高到5成，利率也上升到基準(zhǔn)利率的1.1倍，于是有市民開(kāi)始尋找新招。有的銀行是按照房貸認(rèn)定二套房的，有的市民如果父母名下沒(méi)有房貸記錄，利用銀行接力貸業(yè)務(wù)，以父母名義貸款買(mǎi)房，子女“接力”還貸，這樣有房的子女就可以化二套房為首套房，名下尚且沒(méi)有房產(chǎn)的子女也可以在未來(lái)再買(mǎi)房子時(shí)享受首套的優(yōu)惠。但業(yè)內(nèi)人士提醒，接力貸可能影響以后的房貸申請(qǐng)，再買(mǎi)房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行很可能執(zhí)行二套房政策。

　　接力貸是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與其子女作為共同借款人貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

　　據(jù)了解，目前中信銀行 、農(nóng)業(yè)銀行的青島分行均有接力貸業(yè)務(wù)。“如果子女已有一套房屋，其父母名下無(wú)貸款記錄的話(huà)，他們通過(guò)接力貸的方式 ，再買(mǎi)一套房子是可以享受到首套房的優(yōu)惠和利率的。”島城某國(guó)有銀行房貸部門(mén)工作人員說(shuō)。

　　市民于先生來(lái)自膠南農(nóng)村，最近買(mǎi)房子打算用父親的名義辦理貸款，由于父親年齡已經(jīng)58歲，以他的名義買(mǎi)房貸款年限受到限制，月供壓力特別大，他向銀行申請(qǐng)了接力貸，父親還到65歲他接著還。“我打算申請(qǐng)接力貸，這樣在未來(lái)我以自己名義買(mǎi)房子時(shí)還有可能享受首套房購(gòu)房政策。”于先生說(shuō)。

　　中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹f(shuō)，現(xiàn)在二套房和首套房利率差別較大，市民申請(qǐng)接力貸后再度買(mǎi)房執(zhí)行首套房政策還是二套房政策，目前還很難說(shuō)。“雖然申請(qǐng)接力貸后于先生名下并無(wú)房產(chǎn)，但由于跟父親聯(lián)合還款，于先生有了貸款記錄，以后再買(mǎi)房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行很可能執(zhí)行二套房政策。”

　　此外，接力貸買(mǎi)房還要警惕產(chǎn)權(quán)糾紛。“購(gòu)房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母與子女共有，有可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。”山東元鼎律師事務(wù)所律師單正國(guó)說(shuō)。