自被稱為史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的“國十條”出臺以來已40天有余。新政實施以來，從住建部與地方政府簽訂保障房建設(shè)協(xié)議,到國稅總局明確土地增值稅清算過程中的計稅問題,以及仍在籌備的房產(chǎn)稅,無一不彰顯了中央的調(diào)控決心。盡管多地調(diào)控的細(xì)則近日被指“溫和”,房價高企依舊令消費者望而卻步,住宅成交量受挫。而與此同時,房屋出租市場和商業(yè)地產(chǎn)正逐漸升溫。

銷售市場很受傷

新“國十條”出臺后,各地樓市的成交量首先應(yīng)聲而落。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政出臺后的第一個星期里,一線城市樓市成交量全面下挫,其中北京成交面積環(huán)比下跌45%,住宅成交面積下滑在新政出臺后的第二星期里繼續(xù)擴大,26個城市的住宅成交面積續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降,跌幅最大的南京出現(xiàn)環(huán)比77.85%的下滑幅度。

5月份,一線城市的成交量繼續(xù)下滑,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了簡單的統(tǒng)計,5月1日至5月27日,北京市期房簽約5985套,其中住宅簽約5210套,而在樓市逐漸升溫的去年同期,這兩個數(shù)字分別為15036套和11952套。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,期房簽約、住宅簽約分別同比下滑60%和56%。

伴隨著樓市銷售量的下滑,開發(fā)商與消費者之間的價格博弈戰(zhàn)持續(xù)了半個月,隨后,部分開發(fā)商陸續(xù)推出打折優(yōu)惠,但優(yōu)惠力度有限,加之各地政府被指“溫和”的樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺,試探性的松動讓敏感的市場似乎嗅到了樓市調(diào)控放緩的跡象。昨日新華社還發(fā)文表示,各地的調(diào)控政策趨于緩和,調(diào)控成效不容樂觀。

租房市場很火爆

北京西四環(huán)某地產(chǎn)中介的門店內(nèi),經(jīng)紀(jì)人用“出租回報率”上漲來勸說前來看房的消費者。確實,“國十條”出臺后,部分區(qū)域新房價格出現(xiàn)松動，二手房價格也止步不前,而之前不溫不火的房租卻一路攀升。北京市朝陽區(qū)安慧北里社區(qū),一年前還可以以2000元租一套一居室,而現(xiàn)在,這一價格至少是2600元。春節(jié)后 ,房租普遍上調(diào)了25%左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這其實是一種“替代效應(yīng)”,樓市調(diào)控力度加大,很多人推遲了購房計劃,租房需求的增大在一定程度上推高了租金上漲。這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京,上海的房租也同樣也隨著調(diào)控的深入呈現(xiàn)跳漲狀態(tài)。

來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計顯示,自新“國十條”出臺以來,租賃業(yè)務(wù)的確出現(xiàn)升溫態(tài)勢,房屋出租套數(shù)同比上漲33%。從租金結(jié)構(gòu)上看,整個4月和5月以來,2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價位段中最高的,不過5月以來的比重比4月更為擴大,從37%升至43%,還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%,不過4000元/月以上房源的占比下降了10%,顯示出調(diào)控背景下,過渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場反而疲弱的市場狀態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)很受益

根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查,4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場,其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯。盡管目前投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場尚無定論,但商業(yè)地產(chǎn)成為這輪調(diào)控中比較大的受益方是毫無疑問的。