選擇抗跌性強(qiáng)的房產(chǎn)，如果大家還有一定支付力的話，那就首先把區(qū)域的選擇放在傳統(tǒng)的城市中心區(qū)。如果你的購(gòu)買(mǎi)力有限，或者因?yàn)榈鼐壭缘囊蛩?，需要選擇甘井子及以外區(qū)域，那就要重點(diǎn)選擇未來(lái)有重大規(guī)劃，發(fā)展空間較大，且目前規(guī)劃正在逐步落實(shí)推進(jìn)中的區(qū)域。光看藍(lán)圖是不行的，要長(zhǎng)短結(jié)合，有藍(lán)圖有動(dòng)作，方能有保障。

       從項(xiàng)目的選擇來(lái)看，需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：名牌開(kāi)發(fā)、資源稀缺、配套前瞻、易居舒適、物業(yè)貼心、投機(jī)者寡、回報(bào)率高。

       名牌開(kāi)發(fā)，一定要區(qū)分好名牌和品牌。在此不提品牌的原因是，這年頭品牌一詞已經(jīng)被用濫用俗。開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的公司，且不談品質(zhì)如何，就敢號(hào)稱(chēng)品牌，就敢以品牌換高價(jià)。所以對(duì)于這樣欺世盜名的企業(yè)要堅(jiān)決摒棄，要跟隨的是有品牌美譽(yù)度和忠誠(chéng)度的名牌企業(yè)。只有名牌企業(yè)的產(chǎn)品才在一定程度上等同于品質(zhì)的承諾和保證。

       資源稀缺，包含廣泛。景觀上的稀缺，如果大連沒(méi)有海……建筑形態(tài)的稀缺，現(xiàn)在的多層，未來(lái)的小高層；教育資源的稀缺、軌道交通的稀缺等等。

       配套前瞻。現(xiàn)在各小區(qū)在前期規(guī)劃時(shí)也就剛剛好。甚至有些小區(qū)在前期入住時(shí)道路寬敞，停車(chē)位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停車(chē)緊張，就連出入小區(qū)都極為擁堵，日日處于煩悶之中。所以選擇小區(qū)的相關(guān)配套時(shí)，要看其是否具有相關(guān)配套的擴(kuò)容能力。

       物業(yè)貼心。買(mǎi)房子一時(shí)，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物業(yè)服務(wù)是否貼心。我曾經(jīng)接觸過(guò)很多客戶，一直以不交物業(yè)費(fèi)為榮，以顯示自己捍衛(wèi)自己的權(quán)益。但其實(shí)沒(méi)有想過(guò)，如果真地變成棄管樓了，那受害最大的其實(shí)就是自己。良好的物業(yè)絕對(duì)是房產(chǎn)保值的一個(gè)重要因素。

       投機(jī)者寡。雖說(shuō)存在即是合理的。但存在時(shí)也有欺騙，有水分。如果對(duì)二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)，通常“增值”最高的樓盤(pán)，也是換手率相對(duì)較高的樓盤(pán)。而極少有二手放盤(pán)的項(xiàng)目，它的增值則是穩(wěn)健的，沒(méi)有任何水分的。所以如果做為一個(gè)投機(jī)者，要選投手率高的樓盤(pán)，那樣更容易推高價(jià)格；如果做為一個(gè)自住者，那就一定要選擇投機(jī)炒作成分較少的樓盤(pán)，那樣的價(jià)格才實(shí)在，風(fēng)險(xiǎn)才更小。

      回報(bào)率高。雖說(shuō)房產(chǎn)更大的價(jià)值在于實(shí)用，在于滿足居住需求。但不可否認(rèn)，即使是剛需，也已經(jīng)非常認(rèn)同房地產(chǎn)的保值增值性。所以如果做為長(zhǎng)期投資，不妨可以選擇投資回報(bào)率相對(duì)較高的產(chǎn)品。

       總而言之，如果買(mǎi)房，不是急需，不妨等等；如果確實(shí)急需，為所當(dāng)為，不要透支購(gòu)買(mǎi)力就好。畢竟房子能夠讓生活錦上添花，但它卻并不是生活的全部。