4月17日，“新國十條”拉開房地產(chǎn)全方位調(diào)控的新一輪大幕，緊接著，青島地方版14條出臺，日前，“購買二套房及以上，契稅稅率統(tǒng)一上調(diào)至3%”契稅新政又重磅出擊。系列調(diào)控政策不僅讓購房者開始期待房價回落，也讓開發(fā)商對未來市場產(chǎn)生了懷疑。

    只是表面堅挺

    密集的調(diào)控政策已經(jīng)使開發(fā)商感到了寒意，有的開發(fā)企業(yè)加快了售樓速度，也有許多開發(fā)商選擇推遲開盤時間。

    “市場未來很難說，我們現(xiàn)在要抓緊時間銷售。”島城某外來品牌地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理告訴記者，對于類似他們這樣的上市企業(yè)而言，因?yàn)橐非蟋F(xiàn)金流，所以公司永遠(yuǎn)不存在捂盤惜售的現(xiàn)象?，F(xiàn)在他們還沒有在售的項目，但是，新項目會加快進(jìn)度，力爭在年中實(shí)現(xiàn)銷售。“到時價格肯定不會太高，我們追求的是合理利潤下的銷售速度，這個項目抓緊賣完了好拿下一個項目。”與這種理念相吻合的是另一家島城外來品牌公司，其項目二期也于前段時間開盤，與一期毛坯相比，二期精裝修的價格盡管有所提升，但是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析這個價格也只是表面堅挺而已，實(shí)際上與企業(yè)原來的預(yù)期已經(jīng)有所下降。

    與加快銷售速度心態(tài)不同是盡可能推遲開盤時間，記者注意到，市內(nèi)四區(qū)的不少新盤早在去年年底就聲稱在今年三四月份開盤，但至今仍未推出，而詢問開盤時間時，多數(shù)作出5月份甚至下半年開盤的答復(fù)。對此，某樓盤負(fù)責(zé)人表示因?yàn)榭床粶?zhǔn)未來的市場，先等等看。而另一位不愿意透露姓名的開發(fā)商則認(rèn)為推遲開盤的原因是 “購房者的心理發(fā)生變化，肯定要影響到樓盤的銷售。”

    觀望氣氛重新回歸

    頻繁出臺的調(diào)控政策無疑對購房者產(chǎn)生了極大的影響，觀望重新成為市場的主旋律。“現(xiàn)在誰還買房！”以及“等等看再說”成為記者采訪中最常聽到話語。

    在四方某項目銷售現(xiàn)場，記者看到，看房者沒有幾個，售樓處幾乎全為銷售人員，而這種現(xiàn)象不只是在四方區(qū)項目有，在市南、嶗山等高檔樓盤以及李滄城陽等一些中低檔項目銷售現(xiàn)場也同樣存在。

    造成這種現(xiàn)象的原因，島城某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要有兩個因素。“一方面，青島房地產(chǎn)市場特別是市內(nèi)四區(qū)還處于無房可賣的情況下，沒有房子賣，看房的人自然就少了；另一方面，觀望也是導(dǎo)致看房者稀少的主要原因，特別是郊區(qū)樓市。”郊區(qū)樓市從來都是新房市場感受調(diào)控最為明顯和直接的區(qū)域，這次也不例外，對購房者特別是郊區(qū)樓市的購房者來說，等等看是其目前第一選擇。

    濃厚的觀望氛圍同樣蔓延在二手房市場，且表現(xiàn)更為突出。盡管青島還未出現(xiàn)上海等城市中介公司整店盤賣的情況，但是，成交量驟降也是不爭的事實(shí)。

    “四月中旬簡直就成了二手房市場成交的分水嶺。”島城某品牌中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，三月份，業(yè)務(wù)還好的不得了，轉(zhuǎn)到四月中旬，政策一出臺，市場馬上就冷下來了，雖然目前價格還沒有出現(xiàn)直接的變化，但是交易量下滑卻是非常明顯的。“我們好多個店從四月政策出臺到五月中旬，一個月的時間，幾乎沒有什么成交。”某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，市場這樣，他們都快急壞了，希望市場能盡快地恢復(fù)正常。

    上演最后的高潮

    從四月份成交來看，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島市新房成交7907套，成交面積799261平方米。月成交量在2010年3月大幅上漲的基礎(chǔ)上環(huán)比增加了13%，在遭遇“調(diào)控風(fēng)暴”之后仍然走出了一條上行的紅線。對此，業(yè)內(nèi)專家評說這是新政出臺前最后的高潮。

    進(jìn)入五月，成交量開始有所回落。據(jù)5月初的統(tǒng)計顯示，第一周新房成交1243套，第二周1317套，而過去的這個周，由于契稅新政的出臺，導(dǎo)致5月23日網(wǎng)簽數(shù)量激增，一天的成交量變?yōu)?299套。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這無疑是購房者搶搭契稅末班車導(dǎo)致的結(jié)果，但同時這也意味著搶搭契稅末班車會提前釋放了未來幾個周的市場成交，也就是說，此后的一段時間內(nèi)，島城樓市成交量將不會太高。而如果排除契稅帶給市場的即時影響，按照五月份最初兩周的正常成交計算接下來的成交量，五月份，島城樓市的總成交量差不多為五千套左右，比四月份成交量下滑近三分之一。