這次的房地產(chǎn)調(diào)控新政我覺得這是1993年來宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的一次。在這種情況下，投資者和開發(fā)商一定要撥開眼前的迷霧，把前面的情況看清楚，對大方向做一個判斷。之前房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過好多次宏觀調(diào)控，包括出臺國八條，國六條，新國四條等等，政策出臺后往往讓人看不清楚會把房地產(chǎn)和房價推到什么方向上去。在前些年出臺的政策中，提到調(diào)控房價總說要管住兩個閥門：第一是土地；第二是資金。可是按照常識來說，市場上要建房子，一定要有土地和錢，把這兩個閥門管住了，市場上供應(yīng)量就降下來了，房價不就漲了嗎？所以前幾次雖然每次調(diào)控都非常嚴(yán)厲，但調(diào)控之后房價卻繼續(xù)上漲。

       目前形勢下投資者應(yīng)該投什么？我談我的幾個觀察。

　　第一，中國的股票市場。過去十年里，98年到2009年，中國經(jīng)濟(jì)增長了4倍，樓市不止5倍。跟中國資本相關(guān)的市場，他們的股票市場增長了若干倍。如果大家要找一個價值的洼地，那就是中國的股票市場。

　　第二，美國的房地產(chǎn)。前段時間我們在美國轉(zhuǎn)了一圈，第一站到了佛羅里達(dá)，在佛州是美國的養(yǎng)老城市，他們的基礎(chǔ)設(shè)施比我們不知道強(qiáng)多少，但在那的一個城市，每平方米樓價是7千多人民幣。第二站，是華盛頓，離白宮15分鐘車程，帶高爾夫的別墅區(qū)，可以看到天鵝湖，非常漂亮，700平方米的別墅，每平方米大概也是7000多塊錢人民幣，如果精裝修除去，大概是每平方米3000、4000平方米。第三站是芝加哥，它們標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)棟，一套300到500平方米，大概是30、40萬美金。

　　第三，在中國，包括在溫州，雖然房價年年升，但中國許多民用住宅完全沒有任何的投資價值，但是商業(yè)地產(chǎn)，特別是在上海和北京這樣的中心城市，將來它的目標(biāo)是要成為國際大都市的城市，它的商業(yè)地產(chǎn)，樓價應(yīng)該會呈上升的趨勢。以紐約為例，紐約標(biāo)準(zhǔn)的公寓，好點(diǎn)的地區(qū)，普通來說都是在200—500萬美金?；旧媳本┈F(xiàn)在是每平方米3萬人民幣，紐約的價格就在3萬美金，甚至更多。為什么會這樣？其實(shí)很簡單，紐約那種地方是美國人不喜歡的，一般美國人是不喜歡紐約的，紐約是全世界的紐約，是國際大都市，全世界要找工作都去紐約，他們效率非常高，樓價也是非常高的。所以紐約是一個機(jī)器，它不是讓你住的地方，但它是產(chǎn)生高效率的地方。中國唯一能成為這兩個城市的就是北京和上海，北京和上海將來也不是中國人的城市，所以中國人在上海、北京買不起房子是很正常的。北京、上海將來就成為產(chǎn)金蛋的機(jī)器，全世界最有錢的人最后都會到這兩個城市。

　　相比之下，最低估的就是商業(yè)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)的價格在北京甚至比民用的居住住宅還要便宜，這就像豬肉的價格比很多蔬菜還要便宜一樣，這是很不正常的。

　　我這幾個觀察供大家參考。第一是中國股市；第二是抄美國的機(jī)會，100年的大機(jī)會。我估計大概到2013年，美國的樓市就應(yīng)該會回來了。第三就是北京上海是值得重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)，尤其是這兩個地方的商業(yè)地產(chǎn)。