近期樓市新政一出不僅一手房市場的成交量出現(xiàn)大幅下滑，二手房市場中投資客拋房潮更是愈演愈烈，而這兩個市場中產(chǎn)生的糾紛也頻頻出現(xiàn)。因此退房買房都要三思而后行以避免不必要的糾紛。

購房者在買房時最應注的事項：

最重要看預售樓盤的預售許可證，有預售許可證的話，一般其它證件都會有，而且預售許可證是簽定預售合同的保證。 其次開發(fā)商的資質(zhì)一定要審查清楚，作為一方合同當事人，要對開發(fā)商有沒有資格，有沒有取得預售許可證要做一個審慎的調(diào)查。另外一個就是超出法律之外的，現(xiàn)在房市站在十字路口，而且房價有下行的可能，雖然空間不是很大，但是如果不是剛性需求，特別緊急的話，可以先緩一緩。我們只有看好了，確實可行了才支付定金，甚至還有理由不支付定金，也是可以的。因為現(xiàn)在是買方市場，所以心理上一定要保持冷靜，這是簽定合同最重要的準備。因為在支付定金的時候，購房者一旦把定金交到對方口袋里面，就很被動了。

新政下如何解決貸款糾紛：

開發(fā)商跟銀行有很深的合作關(guān)系，開發(fā)商前期開發(fā)資金是很巨大的，需要銀行的貸款支持，所以一般這個項目開盤開售的時候，雙方有合作的關(guān)系，而且是比較固定的，這個樓盤貸你的款，讓我的買家在你這里辦理按揭，也是雙方互益的途徑。所以開發(fā)商對你更換按揭銀行不積極，是有自己的考慮。所以最好的解決途徑不是剛開始就通過法律，要先想辦法怎么樣把按揭辦下來，換一個銀行也可以，現(xiàn)在最應該做先應該跟開發(fā)商做好溝通，雙方可以達成諒解就最好。

新政下的購房者退房注意事項：

首先作為購房者應該思想上保持理智，對整個事情處理有一個全程流程綜合判斷，首先購房者應該把雙方簽訂購房合同拿出來看?？促彿亢贤锩娌豢煽沽l款沒有做明確的列明，還是一種模糊性的表述。如果在不可抗力條約當中明確說包括新政，在這種情況下對購房者提出不可抗力為由，要解除合同，拿回定金相對來說是有利的。

但并不是說凡是出現(xiàn)了新政，都可以以這個理由來解除合同，要根據(jù)具體的案件具體分析：

1、在對購房者來說是有利的情況下。購房者可以第一步跟開發(fā)商協(xié)商。在協(xié)商的時候，也有一些法律依據(jù)，比如去年出臺的在當前形勢下處理合同糾紛案件的糾紛里面，明確引用了，有些時候購房者特別是屬于自用型或者改善型，可以依據(jù)這樣的法律依據(jù)，跟開發(fā)商協(xié)商，要求變更房款，房款一降基準利率不變的情況下，首期付款也下降了，買方在能夠承受的范圍之內(nèi)，這個合同也能夠繼續(xù)履行，對于雙方來講是皆大歡喜的。我想作為一個理智的開發(fā)商來說，他也考慮這個處理方法。

        2、 開發(fā)商很強勢的情況下。購房者只能夠以訴訟的方式來解決，一方面可以考慮是不是在具體案件當中，是否符合不可抗力的情形，即便是不符合，我們也可以根據(jù)當前形勢下，向法院提出解除合同或者是變更，減少或者避免損失。