樓市新政發(fā)出已經(jīng)一月有余，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說是前所未有，被媒體稱之為史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調控。華遠集團總裁任志強對于樓市效果表示，新政不是降房價，而是抑制投資需求。

       任志強稱，有些城市樓市要降溫，于是政府就采取措施該給他們降點溫就降點溫。但是降價和降溫是兩回事，它不是為了讓房價掉下去，而是抑制投資需求，讓有投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎么想。而買了股票的人，大概股票損失是3萬億，3萬億股票相當于什么，去年我們一共的商品房在增長了48%的情況下才賣了3900億，這損失已經(jīng)把去年所有的房子損失光了，沒了，等于一年房子白賣了。就這股票這么一下子，可想而知，是更多的人買不起房子還是更多的人能買到更多的房子，這3萬億沒了，原因就是錯誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房價下跌。所以所有的股民還會擔心，還會出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房價打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

       針對樓市有后續(xù)政策出臺，任志強稱，它只能說在加緊研究，國十條里出的文件就是已經(jīng)規(guī)定好應該出的文件，至于是否會有后續(xù)政策出臺，如果形勢達到滿意它就不出了，形勢不滿意它就繼續(xù)按照國十條定的繼續(xù)出。

       任志強說，他們監(jiān)測了30個城市，其中24個城市交易量是急劇下降，而且下降比重巨大。最可能出現(xiàn)的兩種情況，一種情況是股市下跌，因為股市是先于投資，然后是樓市下跌，除非宏觀政策做了調整。這個投資下降我們已經(jīng)看到了。另外一種情況是最好的一種情況，股市下跌，交易量下跌價格波動了，然后繼續(xù)出現(xiàn)一些打壓政策，但是開發(fā)商會在地價低的時候抄底。如果這種概率不出現(xiàn)，一定會出現(xiàn)下一階段的供不應求現(xiàn)象。

       國稅總局發(fā)文堵塞房企所得稅漏洞

       國家稅務總局日前下發(fā)《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》，通知指出，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目開始辦理房屋交付或已開始實際投入使用時，應視為開發(fā)產(chǎn)品完工，并按規(guī)定及時結算企業(yè)所得稅。稅務專家認為，通知出臺意在堵塞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避所得稅的漏洞。

       通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。