據(jù)亞豪、協(xié)成以及網(wǎng)站新房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（5月10日-5月16日），北京市共有3個項目開盤，全部為老項目后期，共提供房源1125套，環(huán)比之前一周（5月3日-5月9日）增加了28.72%；商品住宅期房成交480套，成交套數(shù)環(huán)比之前一周銳減了63.08%。上周北京市商品住宅整體成交均價19702元/平方米。

三項目開盤房源增多

開發(fā)商意在回收資金

亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（5月10日-5月16日）北京共有3個項目開盤，全部為老項目后期，共提供房源1125套，環(huán)比之前一周（5月3日-5月9日）增加了28.72%；而4個項目開盤均價為24500元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米上調(diào)了2000元，漲幅為8.89%。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，上周北京市雖然僅有3個項目入市，但房源供應(yīng)量卻并未減少，三項目的一次推盤量都在百套以上，其中北京華貿(mào)城推出的兩個樓座，共提供了690套房源。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，房源增加首先是與政府相關(guān)部門加強了預(yù)售管理，要求開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后3天內(nèi)推出全部準售房源有關(guān)；其次，各大開發(fā)企業(yè)資金的松緊程度有差別，大批量推出房源，有利于緩解資金壓力，并在房價尚未大規(guī)模松動的情況下，盡快回籠資金。除此之外，土地市場的價格回歸也對開發(fā)商的開盤預(yù)期產(chǎn)生了影響。“政策之下，地價預(yù)期明顯下降，收回資金快速回到一級市場，應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)的選擇之一”任啟鑫說。

最貴新盤單價27500元

萬科停漲調(diào)價

另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周（5月10日-5月16日）開盤項目中，價格最高的是位于朝陽區(qū)北苑的北京華貿(mào)城，開盤均價27500元/平方米，提供53-87平方米的LOFT產(chǎn)品；價格最低的是東五環(huán)外新天際SPACE+，開盤均價21000元/平方米，主推的戶型為57、67平方米一居，87、120平方米兩居，和147平方米三居。

業(yè)內(nèi)人士認為，上周開盤價格最高的北京華貿(mào)城項目所處位置卻距離市區(qū)最遠，這是由于其產(chǎn)品自身特殊性造成的：北京華貿(mào)城本期供應(yīng)的是LOFT結(jié)構(gòu)的住宅類型，買一層得兩層，單層價格必然較高，另外，上市的LOFT產(chǎn)品項目一般受容積率限制，多為商業(yè)、公建用地，土地使用權(quán)為40年、50年，類似北京華貿(mào)城70年的LOFT產(chǎn)品比較少見，因此該項目的定價也相對較高。

此外，萬科旗下的萬科中糧假日風(fēng)景也于上周開盤，與該項目上期在3月推盤時相比，沒有對價格進行上調(diào)，仍以25000元/平方米的價格開盤，同時開盤當天對一次性付款的購房人給予96折的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認為，在2008年的調(diào)控中，萬科率先對旗下項目下調(diào)售價，借勢回籠了大量資金，抵御政策風(fēng)險的能力大大提高。而本輪調(diào)控，在很多項目仍在上調(diào)價格時，萬科再度率先停漲，并下調(diào)萬科藍山售價，其信號作用大于實際意義，顯示出開發(fā)企業(yè)對市場走向的判斷已發(fā)生轉(zhuǎn)變。

新房成交量猛跌六成

價格繼續(xù)“停滯”

據(jù)協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計，上周（5月10日-5月16日），北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為480套，日均簽約套數(shù)69套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為158套，日均簽約23套；政策性住房（含經(jīng)濟適用房和限價房）簽約量為419套，日均簽約60套。與前一周（5月3日-5月9日）相比，商品住宅期房簽約套數(shù)減少820套，減幅為63.08%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加28套，增幅為21.54%；政策性住房簽約套數(shù)增加380套，是前一周簽約量的10倍多。

協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，新政調(diào)控的威力持續(xù)得到顯現(xiàn)，新房成交量在上周出現(xiàn)大幅走低。購房者和開發(fā)商都陷入了深度觀望：前者期待房價較大幅度的下行；而后者由于流動性較為充裕，也不愿意過早地“割肉”降價，兩種觀望之間形成了“對峙”,使市場保持“量跌價停”的局面。

此外王裕仁認為，上周國務(wù)院發(fā)布關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見，鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入市政公用事業(yè)和政策性住房建設(shè)領(lǐng)域。該政策的出臺，有助于拓寬民間資本的投資渠道，稀釋一部分流動性；而就房地產(chǎn)市場而言，對民間資本要求的放寬有助于改善行業(yè)的融資環(huán)境，一定程度上將對信貸環(huán)境的緊縮效應(yīng)產(chǎn)生沖擊。 本版文/衛(wèi)東

上周部分新開盤項目（5月10日-5月16日）

區(qū)域： 朝陽

開盤項目名稱：北京華貿(mào)城

開盤放量房源套數(shù)：690套

本次開盤均價：27500元/平方米

上次開盤均價：24000元/平方米

物業(yè)類型：住宅

項目位置：朝陽北苑站北300米

主推戶型：52-87平方米loft

開盤項目名稱：新天際SPACE+

開盤放量房源套數(shù)：108套

本次開盤均價：21000元/平方米

上次開盤均價：25000元/平方米

物業(yè)類型：住宅

項目位置：朝陽朝陽北路與東葦路交叉口

主推戶型：57、67平方米一居，87、120平方米兩居，147平方米三居

上周（5月10日-5月16日）取得預(yù)售許可證項目

注：根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，取得預(yù)售許可證后三天內(nèi),開發(fā)商須一次性公開全部房源,并嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。（數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，僅供參考）