上周一線城市住宅用地零成交

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，無一宗住宅用地成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周一線城市推出住宅用地8宗，較上上周減少33宗，環(huán)比下滑80%；推出面積67萬平方米，環(huán)比減少77%。在調(diào)控政策影響下，部分城市土地出讓方式出現(xiàn)調(diào)整，對(duì)拿地者的要求有所提高，這些因素都導(dǎo)致住宅用地市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌。

　　自上月房貸新政推出后，樓市發(fā)生一系列變化。記者從我市各大售樓部獲悉，樓市近日出現(xiàn)了一些怪現(xiàn)象：

　　怪象1

　　交了訂金，購(gòu)房者玩消失

　　交了訂金，不簽合同也不退房的觀望者還不少。由于房貸新政突然襲擊，許多購(gòu)房者被一棒打蒙了，于是“玩消失”。這部分人的心理，主要是想借助緩兵之計(jì)看清市場(chǎng)行情，觀察一下樓市走勢(shì)再說。

　　怪象2

　　反復(fù)看房，但就是不下單

　　這類購(gòu)房者，表現(xiàn)出房貸新政下的典型觀望情緒。他們是剛性需求者，不想錯(cuò)過房子，但又擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，所以時(shí)常來看來問。開發(fā)商可以向這類客戶作出承諾，買這個(gè)房子，什么時(shí)間內(nèi)是不會(huì)降價(jià)的，如果降價(jià)，可以約定補(bǔ)給相應(yīng)的錢。

　　怪象3

　　不搞按揭，那就分期付款

　　房貸新政提高了首付要求，最主要是利率也上浮了，所以有部分購(gòu)房者只好一次性付款或者分期付款。作為投資性購(gòu)房者，按揭利率的提高，相當(dāng)于是讓他多付出炒房成本。

　　怪象4

　　有人大房換小房，有人小房換大房

　　房貸新政，讓樓市整個(gè)購(gòu)買結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨變。有的人想一次性到位，買大點(diǎn)的戶型，以免去將來貸款的麻煩，因?yàn)榈谌追吭儋J款已不太現(xiàn)實(shí)。也有購(gòu)房者想避開政策，買小戶型，或者干脆一次性付款。這些都是在房貸新政的背景下，結(jié)合自身家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，重新找到適合自身的定位。

　　怪象5　

　　“房托”再現(xiàn)，開盤人氣水分多

　　市民的消費(fèi)心理，就是喜歡跟風(fēng)，看到別人都買，于是自己也跟著買，這就給了開發(fā)商機(jī)會(huì)。每到樓市不景氣時(shí)，開發(fā)商總會(huì)想方設(shè)法找人做“托兒”，制造熱賣景象。