5月11日，SOHO中國在香港召開股東大會。面對密集的樓市調控新政，市場的目光更多地聚焦在新政對房價的影響上，對此，SOHO中國董事長潘石屹更愿意相信，未來仍將陸續(xù)出臺其他政策，房價將跌20%，回落至09年初的水平。

　　房價將跌20%

　　在SOHO中國股東大會上，潘石屹表示：“現在推出的政策只是今年樓市調控政策的其中一部分，相信還有更多的樓市政策出臺。在政策的影響下，今年的房價可能要降至2009年初的水平，相當于約15%至20%的跌幅。”

　　據國家統(tǒng)計局最新公布的數據，4月份全國70大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運則表示，4月份前半個月全國各地的房地產價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大；在新政策出來以后，4月份的后半個月整個房地產市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產價格環(huán)比來說還是走高。

　　在潘石屹看來，內地4月樓價上升，主要因為政策實施的日期是在4月底，與政策的滯后性質有關，因此影響有限。不過，在成交下跌后，發(fā)展商的資金將逐步受影響。

　　對于恒大上周公布率先降價15%，潘石屹表示出乎意料之外，因09年內地樓市銷售額達4萬億元，不少地產商手上資金超過100億元，以為他們可以支撐一段時間。

　　“內地落實經濟適用房可轉為商品房，又醞釀小產權房可轉為商品房的政策，此兩項政策都會增加樓市的供應，大幅增加流通量，會造成很大的影響。”潘石屹補充稱。

　　但潘石屹強調，政策對SOHO中國無大的影響：“相信政策對商業(yè)地產市場沒有影響，未來即使再有調控政策，亦不涉及商業(yè)地產，因為商業(yè)地產一直無享有過去住宅所獲得的政策優(yōu)惠。截止4月底，SOHO中國已取得70多億元的銷售收入，主要來自SOHO嘉盛中心、SOHO東海廣場等，目前推向市場銷售的面積已基本售罄。”

　　并購良機

　　“隨著內地加緊調控房地產市場，土地市場會比房地產市場對政策的反應更為敏感，上周已有土地拍賣流標。預期今年不會再出現地王，土地拍賣方面的機會增加，加上公司負債比率較低，亦有大量信貸額未動用。”潘石屹相信今年是SOHO中國投地及并購的良機。

　　與之相對應的是，潘石屹表示，相信今年內地仍會推出兩項政策調控房地產市場，包括監(jiān)管部門擬監(jiān)管發(fā)展商的預售收入，銀監(jiān)方面亦醞釀限制發(fā)展商的貸款，他認為此兩項政策將對發(fā)展商的營運資金及現金流構成壓力。

　　潘石屹稱：“早前銀監(jiān)會表示將監(jiān)管地產商的預售收入，該政策可能會在一至兩個月后正式實施，SOHO中國一大半的收入都來自預售，若監(jiān)管實施可能對公司現金流產生壓力。但由于公司負債比率較低，在銀行亦有良好信貸，政策可能為公司收購帶來機會。”

　　SOHO中國首席財務官王少劍亦表示，目前公司財政穩(wěn)健，擁有現金136億元，尚有180億元信貸額未動用，資金沒有壓力，因此無迫切性及沒有融資計劃需要。

　　“除買地外，收購現成物業(yè)都是公司的并購策略之一，而收購現成物業(yè)的回報率較買地為高，今年也會積極考慮。”潘石屹對未來資金做出了明確投入安排：“今年公司的投資分布于北京及上海，各投資25億元開發(fā)房地產市場，仍會以投資商業(yè)地產、辦公室寫字樓為主導。”

　　值得一提的是，潘石屹還透露，SOHO中國現正設計方案，將積極參于北京中服地塊的投標。此外，潘石屹預期今年出臺物業(yè)稅的機會很低，主因是政策的阻力太大，而醞釀中的房產稅，他認為同樣不會對商業(yè)地產構成影響。

　　“對于SOHO中國持有的現金比例，如果房價回調，正是其建倉買原材料的時機。如果真能如愿以償，幾年后的SOHO中國年銷售額突破500億利潤突破100億也是很有可能的。”有業(yè)內人士直言。