在上海，所有參加房展的開(kāi)發(fā)商都在自嘲：今年是一個(gè)最不低碳的房展。之所以最不低碳，無(wú)疑是指成本很高而收益很小，因?yàn)榻衲觊_(kāi)發(fā)商都有了一個(gè)時(shí)髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會(huì)結(jié)束后，新聞媒體也沒(méi)有像往年那樣大張旗鼓的報(bào)道，什么“參觀人流突破10萬(wàn)”、什么“成交金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個(gè)字：慘！

去年是開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，今年是看房人不談價(jià)。只是去看看，不準(zhǔn)備買(mǎi)。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時(shí)，凡問(wèn)道你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70%，一個(gè)字：會(huì)。再問(wèn)道你今年會(huì)買(mǎi)房嗎？同樣紅柱沖天，直指70%，兩個(gè)字：不買(mǎi)。還有的問(wèn)，你認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少？三欄：10%，30%，50%，結(jié)果是，回答會(huì)降50%的占80%。

在深圳，5月2日成交量?jī)H為7套，均價(jià)跌破2萬(wàn)，不錯(cuò)，真的是7套，均價(jià)19776元。5月3日，成交1套?？赡芎芏嗳瞬恢郎钲诜?jī)r(jià)五一黃金周期間僅成交7套1套是什么概念，這么說(shuō)吧，2008年8月21日，深圳樓市成交量為5套，隨后幾日分別為12套、18套、9套，從此，深圳炒家和開(kāi)發(fā)商都扛不住，紛紛降價(jià)銷(xiāo)售，有的樓盤(pán)降價(jià)幅度不斷加大，突破50%，深圳市國(guó)土局開(kāi)始維穩(wěn)，并辟謠說(shuō)是系統(tǒng)出錯(cuò)。今年的系統(tǒng)不會(huì)再出錯(cuò)吧。

北京呢？4月19日以來(lái)北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截止到27日僅成交1套。而大部分售樓處一天也難接待幾個(gè)客戶(hù)。不僅客戶(hù)很少，很多業(yè)務(wù)員也都忙于安撫之前已經(jīng)簽約的客戶(hù)和解約投訴。五一期間，北京二手房5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

一線城市大勢(shì)已定，絕對(duì)不是什么降價(jià)30%的問(wèn)題，趨勢(shì)上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問(wèn)題。市場(chǎng)正在強(qiáng)勢(shì)修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)值形態(tài)，力促房?jī)r(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。所以，去看樓的人還是有，但是，買(mǎi)樓的不多。而且，房?jī)r(jià)不降到合理的價(jià)位，真正出手的也沒(méi)有，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方首先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅下挫。這個(gè)過(guò)程，一般為一到三個(gè)月。

其次，賣(mài)方市場(chǎng)開(kāi)始打破觀望。這個(gè)觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無(wú)聲的招呼，由央行向市場(chǎng)發(fā)出信號(hào)：別撐了，快降價(jià)吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因?yàn)樵鹊馁?gòu)買(mǎi)主要是流動(dòng)的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點(diǎn)一點(diǎn)回收了，這種回收對(duì)開(kāi)發(fā)商和炒房客來(lái)講，宛如鈍刀子割肉，開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)是溫水煮青蛙，其實(shí)是鈍刀子割肉，開(kāi)始不覺(jué)痛，見(jiàn)血就痛了。

第三，房?jī)r(jià)在暴漲的時(shí)候是脫韁的野馬，令人難以馴服；房?jī)r(jià)在下跌的時(shí)候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢(shì)是擋不住的。這個(gè)不是慣性，而是勢(shì)態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢(shì)態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財(cái)富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話(huà)來(lái)說(shuō)，叫做炒家拋盤(pán)將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。

所以，千萬(wàn)不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國(guó)房?jī)r(jià)拐來(lái)拐去的又一個(gè)拐點(diǎn)，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。三年、五年、八年、十年，很難說(shuō)，我認(rèn)為是十年。