自從國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)采取急剎車(chē)，幾乎在一夜之間，樓市就從炎炎夏日掉到冰窟窿中。不少人就預(yù)測(cè)在不久的未來(lái)，房?jī)r(jià)要下跌30%。相信不少人持這樣的觀點(diǎn)，那就是只要房?jī)r(jià)下降，調(diào)控就算成功，似乎這是唯一的準(zhǔn)則。

       我不知道預(yù)測(cè)大師是否真正的為老百姓想過(guò)，即使房?jī)r(jià)下降30%，老百姓還是買(mǎi)不起房。如果調(diào)控真的是從民生角度出發(fā)，那么最終的效果是更多的人能買(mǎi)的起房。房?jī)r(jià)下降比登天難，但上漲可是輕而易舉的。雖然今天的樓市哀鴻遍野，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是靜觀其變，而地方政府實(shí)質(zhì)上也用沉默來(lái)躲避調(diào)控的風(fēng)頭。

       調(diào)控當(dāng)頭，扛得起的開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降房?jī)r(jià)，而扛不住的開(kāi)發(fā)商也千方百計(jì)的拖延，或者推出一些特價(jià)房來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者，因此短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象非常正常，今天就有媒體說(shuō)北京的房?jī)r(jià)在四月初已經(jīng)出現(xiàn)了將近8%的下跌。

       中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控也有自己的底線，一是房?jī)r(jià)堅(jiān)決不能出現(xiàn)暴漲；二是房?jī)r(jià)也絕對(duì)不能因?yàn)檎{(diào)控而快速暴跌。正是因?yàn)闃鞘型黄屏说谝粭l界限，所以出現(xiàn)了今天的急剎車(chē)。但一旦房?jī)r(jià)急劇下降，大家不要忘了，如果二季度的GDP增長(zhǎng)出現(xiàn)快速下降，影響全年保8任務(wù)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)出現(xiàn)大面積的失業(yè)（尤其是以農(nóng)民工為主的建筑工人），房地產(chǎn)調(diào)控能否繼續(xù)執(zhí)行下去是個(gè)疑問(wèn)。

       房?jī)r(jià)降少了老百姓買(mǎi)不起房，而崩潰又會(huì)造成宏觀經(jīng)濟(jì)的大倒退，所以這是一對(duì)矛盾，短暫回調(diào)只是給投資客或有錢(qián)人獲得抄底的機(jī)會(huì)。在現(xiàn)有的體制下，斷臂保民生是基本不可能，畢竟GDP增長(zhǎng)能升官，而民生最多是一場(chǎng)show。所以這就是為何房地產(chǎn)調(diào)控始終無(wú)法取得實(shí)質(zhì)性效果的最根本原因，頭疼治頭、腳痛治腳，病根沒(méi)有找到。到現(xiàn)在還有不少所謂的大師級(jí)SB還在建議用物業(yè)稅調(diào)控房?jī)r(jià)，真正的弱智到家。

       要想解決根本問(wèn)題，我想必須從三個(gè)方面下功夫：一是改變土地壟斷的格局，容許集體土地適度流動(dòng)，比如小產(chǎn)權(quán)能解禁的話，房?jī)r(jià)至少能下降一半；二是改變城鄉(xiāng)二元體制，在過(guò)幾年相信這是世界上獨(dú)一無(wú)二的歧視性制度；三是社會(huì)財(cái)富的分配機(jī)制，解決貧富差距問(wèn)題，變國(guó)富民窮為藏富于民。唯有如此，我們方能看到一絲曙光。