4月23日，中國銀行宣布取消存量房貸七折利率，相當(dāng)于“被加息”89個基點，并暫停三套房貸。

    中行取消七折

       2008年，為刺激因金融危機(jī)影響低迷的房市，各商業(yè)銀行推出首套房貸款利率七折優(yōu)惠政策，隨后范圍擴(kuò)大至符合條件的存量首套房貸（存量房貸是指已經(jīng)按揭買房但尚未還清的貸款）。多數(shù)銀行的條件是，只要是當(dāng)年10月27日前購房的貸款者，且無不良信用記錄，即可享受房貸的七折利率優(yōu)惠，而此前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍（八五折）。

       中行昨日的文件，意味著已經(jīng)實施了一年多的存量首套住房貸款七折利率優(yōu)惠將恢復(fù)為八五折，這使得中行成為首家宣布調(diào)整存量房貸款利率優(yōu)惠的銀行。不過對于“存量首套房”的界定以及所涉及的范圍，中行文件中并未予以詳細(xì)說明。

       記者在中國銀行浦西多家網(wǎng)點采訪時發(fā)現(xiàn)，不少居民圍著大堂經(jīng)理詢問：“兩周前遞交的三套房申請，還辦理么？當(dāng)初放貸合同中明確標(biāo)注七折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行的是否也在調(diào)整范圍內(nèi)？”

       值得注意的是，沒有發(fā)布調(diào)整信息的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行，一樣也因為現(xiàn)場和電話咨詢房貸的事忙碌起來。上述3家銀行的辦公室人士告訴記者，目前尚未接到總行的發(fā)文，仍舊執(zhí)行過去的方案。

其他銀行仍在觀望

       長信基金首席策略分析師安昀分析指出，在住房貸款的實際操作中有三類房貸合同，銀行調(diào)整存量房貸利率也會針對房貸合同標(biāo)注的不同情況而區(qū)別對待。其中一類是在放貸合同中明確標(biāo)注七折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行，這類合同自然不會受到存量房貸利率調(diào)整的影響；第二類則僅標(biāo)注為七折，無持續(xù)執(zhí)行的標(biāo)注，這類合同很大程度上也不會被調(diào)整利率，但不排除個別銀行、個別區(qū)域特立獨行的可能性；第三類房貸合同則標(biāo)注某個具體的利率水平，但不表明折扣，這類可能會被馬上調(diào)整。

       記者在采訪中了解到，大多數(shù)銀行目前采取觀望態(tài)度，將根據(jù)消費者的反應(yīng)來決定是否追隨中行。

    樓市不確定性增大

       中行的消息出臺也讓房地產(chǎn)中介忙碌起來。一些中介告訴記者，聽到中行的消息后，很多投資客來掛牌出售房子，擔(dān)心手中的資產(chǎn)質(zhì)量受到影響。而原本打算近期購房的居民，則紛紛推遲了計劃，加重了業(yè)內(nèi)對于今年上海樓市的憂慮。一位不愿具名的房產(chǎn)分析師告訴記者，未來房地產(chǎn)市場的不確定性已經(jīng)大大增加。

    外資行逐步叫停三套房貸

       繼上周，中國銀行在其官方網(wǎng)站公布暫停三套房貸后，昨日，作為外資行的匯豐中國對外宣布，該行已經(jīng)全面停止三套房貸。

       之后，《國際金融報》記者分別致電滬上幾家主要外資銀行，其中曾在外資行中首家宣布實施一套、二套房貸新政的渣打銀行表示，該行已經(jīng)暫停三套房貸。而花旗中國則尚未作出決定。東亞中國副行長孫敏杰在接受記者采訪時表示：“關(guān)于三套房，東亞原則上都不進(jìn)行借貸。目前合規(guī)是首要的，我們支持政府打擊樓市投機(jī)。”

       而當(dāng)記者問及房貸新政是否會對銀行的個人信貸業(yè)務(wù)及盈利產(chǎn)生影響時，孫敏杰表示：“房貸量的減少是一定存在的，但是現(xiàn)在利率上升了，所以總體而言，個人信貸盈利影響不大。”

       一位銀行業(yè)分析人士同樣指出：“外資行在國內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)量還是比較小的，所以目前的房貸新政對外資行的影響要小于中資行。不過，目前幾個一、二線城市正在考慮開征房產(chǎn)稅，而且主要針對高端物業(yè)。如果這一政策實施的話，估計對外資行的影響會大一些，因為外資行的房貸對象多數(shù)為高端物業(yè)。”

       另外，對外資行來說，除人民幣貸款外，在京、滬等地工作的境外人士購房多通過外資行的外幣貸款來操作。而監(jiān)管層對于這一方面的房貸一直沒有特別有針對性的明確規(guī)定，房貸新政中也沒有提到這一方面。