作為企業(yè)管理方面的專家，北京某高校教授賴偉民發(fā)現(xiàn)，課堂上，越來(lái)越多老總學(xué)員開(kāi)始問(wèn)他關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題，于是從2007年6月開(kāi)始，在全國(guó)講課之余，他走訪了60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資投機(jī)購(gòu)房超過(guò)八成。

　　炒房者同天下數(shù)單被當(dāng)首套

　　新京報(bào)：為什么會(huì)進(jìn)行這樣的調(diào)查？

　　賴偉民：我并不是專門(mén)研究房地產(chǎn)，我主要研究企業(yè)戰(zhàn)略和宏觀經(jīng)濟(jì)。學(xué)員中企業(yè)老總比較多，講課的時(shí)候，他們也會(huì)問(wèn)很多房地產(chǎn)的問(wèn)題。我就發(fā)現(xiàn)，很多做企業(yè)的（老總）更多的心思不在企業(yè)上，而是在房地產(chǎn)上。

　　他們經(jīng)常問(wèn)我房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，有些房地產(chǎn)企業(yè)的老總就很謹(jǐn)慎。他們最擔(dān)心的是土地政策和銀行信貸政策的改變。

　　所以從2009年六七月開(kāi)始，我就有意識(shí)地去房地產(chǎn)項(xiàng)目看一看，看看他們?yōu)槭裁催@么關(guān)注房地產(chǎn)。

　　新京報(bào)：發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)上的哪些現(xiàn)象？

　　賴偉民：比如有的購(gòu)房者就給我說(shuō)了一些炒房的秘密，有的“炒房者”決定買(mǎi)下多套房產(chǎn)就同一天下單，這樣銀行沒(méi)有辦法及時(shí)通過(guò)系統(tǒng)核實(shí)，讓他的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“第一套房產(chǎn)”。還有的開(kāi)發(fā)商自賣自買(mǎi)、陰陽(yáng)合同之類。

　　購(gòu)房投資投機(jī)者超八成

　　新京報(bào)：哪幾次考察，讓你印象比較深刻？

　　賴偉民：在武漢這次、還有杭州、以及最近在北京的考察，都是比較典型的。

　　武漢售樓小姐說(shuō)，我們這里客戶主要都是回頭客。我當(dāng)時(shí)就比較奇怪，買(mǎi)房子還有回頭客？售樓小姐就說(shuō)，這主要是用來(lái)作為投資，還不是一個(gè)兩個(gè)，大部分都是這樣的。

　　新京報(bào)：這說(shuō)明在買(mǎi)房者中投資客比較多？

　　賴偉民：是的。我有一次在杭州，有一個(gè)人一次買(mǎi)兩套房，他說(shuō)，現(xiàn)在只要是房子都好，不管是哪里的房子。他就告訴我，是專門(mén)從溫州到杭州來(lái)買(mǎi)房子的。

　　新京報(bào)：你接觸的購(gòu)房者中，投資和投機(jī)者占了多大的比例？

　　賴偉民：我接觸的幾百個(gè)人里面，投資和投機(jī)的人至少占了80%。

　　新京報(bào)：他們不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

　　賴偉民：我也問(wèn)過(guò)這樣的問(wèn)題，但是我發(fā)現(xiàn)有種想法比較普遍。比如在杭州，購(gòu)房者就認(rèn)為，現(xiàn)在有錢(qián)買(mǎi)不到房子的人太多，所以他不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，這是一個(gè)供求關(guān)系的理論?，F(xiàn)在來(lái)看，并不是房源不足的問(wèn)題，而實(shí)際上很多人買(mǎi)了房以后，根本就空在那里。

　　希望政府不要松動(dòng)政策

　　新京報(bào)：投資渠道有很多，為什么多選擇房地產(chǎn)？

　　賴偉民：一個(gè)購(gòu)房者給我說(shuō)，國(guó)債回報(bào)率太低，他的一個(gè)朋友被基金經(jīng)理忽悠過(guò)，他也不敢去了。

　　解決（炒房）之道就是要打壓投機(jī)者，這是對(duì)的。但是現(xiàn)在是一種“堵”的方法。下一步，作為政策也好，應(yīng)該要考慮進(jìn)行疏導(dǎo)。

　　新京報(bào)：如何疏導(dǎo)呢？

　　賴偉民：站在投資者的角度去考慮，有錢(qián)沒(méi)有地方去投，總需要有一個(gè)通道，要拓寬投資渠道。所以政府應(yīng)該出臺(tái)政策，讓投資者把資金做到實(shí)體企業(yè)。

　　新京報(bào)：你博客中還寫(xiě)，有購(gòu)房者認(rèn)為，政策越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。

　　賴偉民：是的。我在北京那次，有人跟我說(shuō)，政策出來(lái)了，他只要把比如稅收的錢(qián)，加到賣房的房?jī)r(jià)里面就行了，因?yàn)榉孔舆€是不愁賣。

　　新京報(bào)：最近國(guó)家出臺(tái)了一系列政策抑制房?jī)r(jià)，你認(rèn)為這次政策會(huì)遇到這樣的問(wèn)題嗎？

　　賴偉民：這次政策不光動(dòng)的是信貸，還有地方政府的問(wèn)責(zé)、以及可能出臺(tái)的稅收，所以我想有些投資者可能會(huì)被套住。

　　但是，房地產(chǎn)的政策不要松動(dòng)，過(guò)一段時(shí)間地方政府、銀行、房地產(chǎn)公司恐怕都有一些壓力（給政府），希望政府不要松動(dòng)政策，能持續(xù)下去。