在國務(wù)院出臺異地購房貸款新政后，昨日(4月20日)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，已有部分銀行對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停房貸。

另外，三套房貸方面，中信銀行規(guī)定分行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

異地購房投機受挫

4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。

建行某支行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，對納稅證明和社保繳納證明的要求，提高了異地購房門檻，一定程度上限制了異地購房，從而打擊投機購房者。

民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，用納稅和社保繳納證明約束購房行為，具有硬約束力。許多變通購房行為被嚴(yán)格約束，投資購買多套房的難度在加大。

工行停發(fā)無證異地購房貸款

在具體的操作層面，諸多銀行分支機構(gòu)稱，目前他們正在等總行的相關(guān)實施細(xì)則。但在總行實施細(xì)則尚未下發(fā)之際，記者以購房者身份向各家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，對異地購房新政的執(zhí)行情況差異較大。

包括建行在內(nèi)的多家銀行關(guān)于此項規(guī)定的細(xì)則仍未出爐，銀行網(wǎng)點并沒有按新規(guī)執(zhí)行，有的業(yè)務(wù)人員甚至還不知道有此新規(guī)。

某股份制商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人向記者表示，國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控的文件也才出臺沒幾天，而銀行總行和分行的房貸新規(guī)細(xì)則都還在起草階段，還需一段時間才能出臺。

同時，該個貸部門負(fù)責(zé)人指出，銀行目前也在關(guān)注監(jiān)管部門近期動態(tài)，銀監(jiān)會近期有可能向銀行下發(fā)一些執(zhí)行規(guī)定。

然而，也有部分銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格按照國務(wù)院新規(guī)執(zhí)行。

“對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的客戶，工行無法給其辦理房貸。”工行宣武區(qū)某支行的客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這樣表示。他還稱，提供證明是辦理貸款的必備條件。

中信銀行三套房停貸權(quán)下放

昨日，中信銀行也對外宣稱，該行已對全國各家分行下發(fā)通知，全面落實房貸新政。中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

中信銀行昨天還宣稱，對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

農(nóng)行方面則表示，將在第二套房貸政策基礎(chǔ)上大幅提高三套及以上住房貸款首付款比例和利率水平。