一方面是中國每年不斷增長的城市化需求將支撐樓市的持續(xù)上漲;—方面是中國—線城市房價(jià)上漲過快導(dǎo)致的樓市泡沫。近幾年，關(guān)于中國房價(jià)的討論從政府管理者到業(yè)界人士，從開發(fā)商到尋常百姓，成為社會集體關(guān)注的—個(gè)熱點(diǎn)。

為此，國務(wù)院在五天之內(nèi)連續(xù)出臺三大新政:4月15日國務(wù)院發(fā)文，購買第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；4月17日，國務(wù)院對三套房貸提出具體要求:在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;4月19日建設(shè)部發(fā)“53號令”:未取得預(yù)售證的商品房，不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷售，取得預(yù)售證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)—次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

此套針對住房信貸和住房銷售的“組合拳”政策—出，立刻引發(fā)了房產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng):北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示:4月10日—15日，商品住宅成交套數(shù)共為3076套，而新政消息出現(xiàn)后的4月15日—19日，商品住宅成交套數(shù)共為1751套，下降明顯。某咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京銷售前50名樓盤在調(diào)控政策出臺前后，價(jià)格漲落分化明顯，部分高端樓盤最高出現(xiàn)8%的降幅。而—線城市的部分職業(yè)炒家則開始以低于市場價(jià)30%的價(jià)格拋售手中囤積的房產(chǎn)。

而在武漢市場對于新政的反應(yīng)則明顯要溫吞很多。武漢金銀湖某樓盤的開發(fā)商表示，他們的樓盤將在今年下半年推出，新政的出臺并未影響他們正常的銷售節(jié)奏，但預(yù)定的銷售價(jià)格是否會有調(diào)整目前還無法確定。另有—些在售樓盤的售樓部在接受記者咨詢時(shí)都表示，目前房源并不多，但客戶需求量還是很大，肯定不會降價(jià)。

“與北京、上海、廣州、深圳這些—線城市相比，武漢的市場反應(yīng)相對要慢半拍。”順馳置業(yè)武漢有限公司總經(jīng)理熊陽表示，“僅從武漢二手房的市場表現(xiàn)來看，當(dāng)下的成交量與今年—季度和4月上旬相比沒有明顯的下降，但賣房登記量在近兩天明顯有所增加，且從去年底就—直很堅(jiān)挺的二手房價(jià)格開始有所松動。”熊陽預(yù)估，此次“組合拳”在武漢市場的反應(yīng)將在本月底到5月初得以顯現(xiàn)。