4      月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布了最新報告，報告稱今年3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點，將超過2007年11月的峰值106.59，達到歷史最高值。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房價創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。

報告顯示，3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.89，比去年同期提高11.15點。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的"拐點"以來，連續(xù)12個月攀升。本輪反彈持續(xù)時間將超過2007年那一輪，而且景氣指數(shù)也將超過2007年11月的峰值。

從各方面看，3月份的房地產(chǎn)行業(yè)都超過了去年的平均值。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2009年月度投資均值為3019億元，今年3月份全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資達3450億元。商品房新開工面積方面，2009年月均商品房新開工面積為9617萬平方米，今年3月新開工面積為1.74億平方米。土地儲備方面，2009年月均土地購置面積為2659萬平方米，今年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3759萬平方米。商品房銷售方面，2009年月均全國商品房銷售面積為7809萬平方米，今年3月商品房銷售面積為8206萬平方米。

報告認為，從去年11月開始，全國新開工面積躍升至一個高臺，預(yù)期下半年會有越來越多的商品房可進入預(yù)售階段，屆時很多城市商品房供不應(yīng)求的緊張局面將得到有效緩解。土地購置面積大幅增加，將有助于增加2011年的商品房供應(yīng)。但1-3月土地成交均價依然出現(xiàn)20%的明顯增加，地價繼續(xù)上漲，不利于抑制房價。

2009年6月開始，70個大中城市房價同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，之后加速上揚，至2009年12月達7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份為11.7%，已超過2008年1月11.3%的歷史最高值，4月房價漲幅還會繼續(xù)擴大，同比增幅的高點極有可能出現(xiàn)在5-7月之間。

房價創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，可能出臺的政策會有五個。第一，完善房產(chǎn)稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇。第二，進一步緊縮二套房貸，對于多套住宅首付比重還可能會進一步提高。第三，經(jīng)營性用地出讓方式將進行調(diào)整，綜合評標(biāo)法將進行推廣。第四，土地增值稅將嚴格征收，尤其是對開發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)。第五，對于少數(shù)高房價城市，將限購多套房，尤其是對在本地沒有工作、沒有納稅記錄、沒有居住證的外地人，極有可能以行政干預(yù)方式限制購買多套(比如二套以上)住宅。