中央政府試圖通過信貸政策的調(diào)整化解房價泡沫，力圖避免中國房地產(chǎn)出現(xiàn)日本式的崩盤。如果出現(xiàn)日本式的崩盤，中國房價將要暴跌十年。而十年后中國的老齡化高潮到來，更將出現(xiàn)住宅的大量過剩，社會財富的極大浪費將會抑制經(jīng)濟的正常增長，禍及中華民族的文化復興，危及社會保障和民生福祉。無論是從眼前或是中長期考慮，房價泡沫已經(jīng)到了主動刺破的時候了。

 從國19條到國務院14日召開的常務會議的要求，決策層的意圖已經(jīng)一目了然，沒有非凡的手段，已經(jīng)無法遏制樓市投機。因此，才要求對貸款購買第二套住房的家庭，明確下達貸款首付款不得低于50%的指令，而且，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從房地產(chǎn)的首付款、月供、銀行風險三方面關系來講，首付50%讓投機炒家失去了銀行的杠桿效應，弱化了投機行為，確保了銀行風險，而又維護了有能力改善居住環(huán)境的中產(chǎn)階層的基本利益。

 二套房貸首付五成，是遏制樓市投機行為的一個殺手锏。2004年前，首付五成廣泛應用于商鋪、寫字樓和外銷公寓等房地產(chǎn)產(chǎn)品，因為這些產(chǎn)品都具有投資的功能，不同于普通住宅。而現(xiàn)在，中國70個大中城市尤其是一二線城市的住宅已經(jīng)不是普通百姓的購買力所能企及的，產(chǎn)品的功能早已改變，成了徹頭徹尾的投機性產(chǎn)品，那么，用適合投資的房貸政策來遏制投機是很正常的一件事，其效能十分強勁。

 實行二套房貸首付五成，不僅僅只是向市場發(fā)出一個信號，而是具有強烈約束力的手段，對樓市將產(chǎn)生廣泛的影響。現(xiàn)在還沒有來得及出逃的樓市炒家，已經(jīng)沒有可能坐地起價了，唯一的辦法就是降價拋盤。而且，在現(xiàn)有的價格上，一開始將必須降價30%，北京、上海、深圳等泡沫嚴重的地方，有的房子要降價80%?？偤腿珖?/span>70個大中城市的平均水平，最起碼要平均降價30%，正好在銀行風險可控之內(nèi)。也就是說2008年、2009年和今年一季度漲起來的房價，怎么漲起來，就怎么跌回去。這是市場萬古不變的永恒法則和鐵的規(guī)律。

 當然，二套房貸首付五成對樓市產(chǎn)生的影響，不僅僅只是房價下降這么簡單。第一，這個政策將實質(zhì)性的改變中國住房的供應結構，顛覆一切炒買炒賣哄抬房價的樓市投機行為，促成中國住宅的民生化，回歸住房應有的居住功能。第二，中國在這次房地產(chǎn)的調(diào)整中要徹底斬斷官商勾結的利益鏈，實行陽光法案，要像重慶打黑一樣將貪官繩之以法處以極刑，遏制腐敗也等于徹底鏟除了高房價滋生的環(huán)境，推動中國社會的向前發(fā)展。第三，居者有其屋不再是一句口號，而是中國社會的切實行為，為80后、90后減少壓力，恢復我們民族的生機和活力。

 很快，正在哄搶住房的投機客將潮水般退走，沒有退走的已經(jīng)無法全身而退，中國社會將出現(xiàn)一幅樓市投機客裸泳的鏡象，這種鏡象將會窺見另一幅生態(tài)。因為有了2008年的退房潮，再次無理取鬧已經(jīng)得不到中國社會的同情，因為你炒樓賺錢的時候也從沒有想過為中國社會做什么貢獻，該吐出來的也很正常。幸好，普通百姓卷進去的人不會太多，不大會影響正常民生。

 接下來迎接高房價的就不再是金融政策，而是貨幣政策。中國決不屈服于任何國家的壓力，被動的對人民幣匯率進行調(diào)整，中國政府也將重視國際貿(mào)易的正常波動適時改變匯率政策。一旦人民幣確定了新的匯率政策，在國內(nèi)，本幣將開始加息，宣告了本幣結束貶值，也宣告了負利率時代的結束。幣值穩(wěn)定，民眾才得以安生，社會才得以穩(wěn)定，經(jīng)濟才得以繁榮，社會才得以進步。從這個意義上說，二套房貸首付五成，具有劃時代的意義。