據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前臨沂市區(qū)的商品住宅均價(jià)約為3150元/㎡左右，商業(yè)辦公為5100多元/㎡。臨沂作為三線城市，房產(chǎn)前景怎樣正成為越來越多人關(guān)心的話題。
在蘭山區(qū)涑河岸邊某小區(qū)買房的楊女士講述了她對(duì)房?jī)r(jià)的感受：“這里算臨沂熱點(diǎn)開發(fā)地段之一，算是升值比較快的地方；購買的小戶型又是升值最快的戶型。2008年夏天認(rèn)購價(jià)不足3300元/㎡；前幾天銷售人員告訴我，房子已經(jīng)升值到4500元/㎡左右。”
升值比較快的地方還有北城新區(qū)以及羅莊。近年來北城新區(qū)作為未來的行政中心備受關(guān)注，各種配套設(shè)施不斷完善。而城南的羅莊區(qū)曾是臨沂房?jī)r(jià)均價(jià)較低地方之一，一處多層住宅小區(qū)的售樓人員表示，這里最低的房?jī)r(jià)為1990元/㎡，最高為2100多元/平方米；而他們?cè)?006年-2007年間的一期房?jī)r(jià)約為1400元/㎡。
四五年來五成左右的漲幅，相比與熱點(diǎn)城市，似乎并不算太高。2009年年底，一次房地產(chǎn)交流會(huì)，一個(gè)北城新區(qū)的開發(fā)商訴說自己的困惑：臨沂這個(gè)地方，房地產(chǎn)總是不溫不火，調(diào)控也沒怎么著，扶持時(shí)也沒有起色。這個(gè)問題得到了在場(chǎng)很多開發(fā)商的贊同，而北京專家對(duì)此解釋：一個(gè)成熟的市場(chǎng)不應(yīng)該太快，正常健康的市場(chǎng)一定是穩(wěn)步增長(zhǎng)的。至于覺得不夠火爆，其實(shí)這幾年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)一直是超過GDP和收入增長(zhǎng)的。
根據(jù)臨沂房產(chǎn)部門2009統(tǒng)計(jì)計(jì)算，市區(qū)商品房?jī)r(jià)格約為3136元/㎡。如果按照國家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)推算，臨沂市區(qū)房產(chǎn)價(jià)格不僅比全省平均低，更比全國平均低。
在臨沂從事商業(yè)綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)策劃的李中華認(rèn)為房?jī)r(jià)基本合理，泡沫不多：“臨沂作為三線城市，城市本身的投資意識(shí)不如一二線城市，所以剛性需求與投資需求的比例比一二線城市均衡得多；外部投資資金進(jìn)入得少，幾個(gè)方面綜合下來，泡沫自然不如一二線城市多。”
而臨沂大量的保障房、還建房等也拉低了價(jià)格上漲空間。關(guān)于臨沂熱點(diǎn)板塊北城新區(qū)的房?jī)r(jià)，記者曾經(jīng)聽到過一個(gè)段子：“外地的開發(fā)商一看臨沂這么重視新區(qū)建設(shè)特高興，這里的房?jī)r(jià)還不得使勁漲；結(jié)果一看建了那么多的還建樓，哎呀，這可漲不動(dòng)了。”
臨沂住房的大量供應(yīng)也讓部分房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)漲價(jià)心存謹(jǐn)慎。目前房產(chǎn)局網(wǎng)站上顯示的臨沂批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可面積是1130余萬平方米，其中住宅面積超過760萬平方米。一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在一次聚會(huì)上跟記者聊天，“我覺得房?jī)r(jià)漲不那么快呢，臨沂房子太多了。”
與此同時(shí)，外地投資者也看好臨沂這片土地，早在2006年，當(dāng)時(shí)全市前三季度房地產(chǎn)開發(fā)外地資本就超過了半壁江山。
不過，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)上還鮮見地產(chǎn)上市企業(yè)的身影。但是，在2009年底的一次地產(chǎn)交流會(huì)上，來自北京的房產(chǎn)界人士表示：大品牌房產(chǎn)企業(yè)來臨沂是完全有可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在大城市拿地越來越難，這些地產(chǎn)可能會(huì)向二三線城市轉(zhuǎn)移，“到時(shí)候就會(huì)對(duì)在座各位形成最直接的挑戰(zhàn)。”
在發(fā)展的同時(shí)，臨沂人也面臨著“房?jī)r(jià)高不高”的爭(zhēng)論。雖然也有人表示，“爭(zhēng)論證明房?jī)r(jià)高不高證明還有可爭(zhēng)論的余地”，但不斷增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓工薪族感到壓力。
2009年，臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16572元。說起臨沂房?jī)r(jià)，“高實(shí)在是高，工薪族當(dāng)然說高了。”而暫在江蘇工作的臨沂人小王則一心想在臨沂先買個(gè)房，因?yàn)樗诘慕K某城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果有一天臨沂的房?jī)r(jià)也漲上去，他怕這點(diǎn)錢就連臨沂的房子也買不起了。
