上周末杭州樓市續(xù)演瘋狂一幕：又一樓盤半夜“被開盤”！

　　昨天凌晨，由于五百多名購(gòu)房者無(wú)懼十年來的首次倒春寒在售樓部外打算通宵排隊(duì)，原定于當(dāng)天開盤的蕭山聞堰樓盤綠都·金域三江臨時(shí)決定提前至凌晨一點(diǎn)開盤，所推136套房源兩個(gè)小時(shí)后基本消化完畢。而從去年3月底首次入市時(shí)最低價(jià)僅為3450元/平方米，均價(jià)也才4500元/平方米，到昨天最后一批房源的均價(jià)13000元/平方米，短短一年間金域三江的房?jī)r(jià)翻了接近兩倍，堪稱史上杭州漲得最快的樓盤。

　　金域三江此次推出的8號(hào)樓和9號(hào)樓，是整個(gè)小區(qū)最靠近江邊也是最后的兩幢房源，一共136套，主力戶型為99平方米和138平方米，均價(jià)13000元/平方米，據(jù)稱意向客戶登記量達(dá)到了驚人的兩千組。

　　本周一，記者前往金域三江現(xiàn)場(chǎng)探盤。車行中河高架，走錢江四橋，經(jīng)過冠山隧道再走四季大道，三十分鐘就到了東方文化園對(duì)面的金域三江。開盤前一天的中午11：30，盡管已是中飯時(shí)分，售樓處外依然停了二十多輛車子，其中有三輛奧迪A6。售樓部?jī)?nèi)散坐著近十組客戶，有在挑選房源的，也有在急急忙忙扒拉盒飯的。

　　記者站了十多分鐘，售樓小姐或是忙著接待客戶，或是一直接電話回答開盤房源信息，給想來現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者指路，沒人有空接待。好容易過來一位售樓小姐，壓根不介紹小區(qū)情況，直接扔給我跟一名臺(tái)州購(gòu)房者一本房源價(jià)格表：“要什么房子，自己抄價(jià)格吧。”

　　細(xì)看價(jià)格表，記者發(fā)現(xiàn)這次所推房源之間的價(jià)格差距還是蠻大的。以8號(hào)樓為例，4樓以上西邊套的房源可以看到江景，東邊套的房源則主要對(duì)著中心花園，因此5樓以上西邊套的房源要明顯貴于東邊。其中，9樓靠西面的99平方米兩室兩廳單價(jià)為13050元/平方米，總價(jià)128萬(wàn)元，要比同樓層靠東面的相同戶型貴7萬(wàn)元；頂層18樓西邊套的138平方米大戶型，單價(jià)高達(dá)20886元/平方米，總價(jià)高達(dá)287萬(wàn)余元，而18樓東邊套的相同戶型，單價(jià)則為16190元/平方米，總價(jià)223萬(wàn)余元，兩者價(jià)差達(dá)64萬(wàn)元。此外，8號(hào)樓最便宜的一套房源是2樓靠西邊的99平方米小戶型，單價(jià)10300元/平方米，總價(jià)101萬(wàn)元，這意味著向來號(hào)稱價(jià)格洼地的聞堰板塊，也再難找到總價(jià)100萬(wàn)元的房子了。

　　有購(gòu)房者在一旁詢問售樓小姐附近有無(wú)賓館，想要住下來方便第二天搶房子，售樓小姐略有些錯(cuò)愕，指指窗外掛著“客房”字樣的農(nóng)民房說只有像這樣的簡(jiǎn)易旅館。當(dāng)天晚上，漏夜排隊(duì)場(chǎng)面果然出現(xiàn)：晚上22：00左右，盡管氣溫很低外面又風(fēng)大雨大，許多購(gòu)房者仍然自帶干糧和水，準(zhǔn)備通宵排隊(duì)，最終開發(fā)商方面只好決定凌晨一點(diǎn)開盤。

　　從去年3月樓市冰凍時(shí)以超低價(jià)入市，綠都·金域三江一共有過五次開盤經(jīng)歷。去年3月首推1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓；去年5月，推出10號(hào)樓和11號(hào)樓。這兩次開盤房源均已售罄，首批房源的成交均價(jià)在4635元/平方米左右，第二批房源的成交均價(jià)為5274元/平方米。后三次開盤均為去年12月，按順序分別推出7號(hào)樓、5號(hào)樓和6號(hào)樓，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，成交均價(jià)在10000元/平方米左右。

　　時(shí)隔四個(gè)月，該樓盤的均價(jià)又往上漲了3000元/平方米，應(yīng)該說完整地經(jīng)歷了從杭州樓市去年的最低點(diǎn)到目前為止最高峰的全過程；購(gòu)買人群也以最初的杭州市中心或?yàn)I江客戶首次置業(yè)為主，隨后吸引了不少蕭山客戶買入，到現(xiàn)在又多了許多外地投資客的介入。該樓盤的價(jià)格猛漲曲線，在杭州樓市中頗具代表性，同時(shí)也為當(dāng)下瘋狂的樓市再次埋下深重的隱憂。