核心提示：有專家認(rèn)為，今年政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲忍耐極限只能到10%。此判斷的背景是，宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)是把通脹控制在溫和上升范圍之內(nèi)。
經(jīng)過(guò)一季度的較量，主要城市房?jī)r(jià)依然高燒不退。
4月8日，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良在“北京春季房展會(huì)”上對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)的價(jià)格在1、2月份到今年一季度漲幅“完全超出預(yù)料”。
祝寶良表示，如果房地產(chǎn)價(jià)格得不到有效控制，再加上南方的干旱可能導(dǎo)致的通貨膨脹，不排除央行提前在今年4月份加息。
與此同時(shí)，有關(guān)物業(yè)稅開(kāi)征的傳聞也甚囂塵上。一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的專家稱，如果主要城市房?jī)r(jià)繼續(xù)高燒不退，有關(guān)部門將從第二季度開(kāi)始實(shí)施一系列新調(diào)控手段。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志也向記者透露，北京市也“儲(chǔ)備”了一系列“猛藥”，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府將出“殺手锏”。
年內(nèi)仍看漲
4月8日早上9︰30，北京市民姬寶宏早早地來(lái)到房展會(huì)上，希望能挑一套合適的住房。
姬寶宏在宣武區(qū)的住宅面臨拆遷。“20平米的小房子，政府補(bǔ)償了幾十萬(wàn)。”他告訴記者，宣武區(qū)居民拆遷后集中安置在大興或者豐臺(tái)，“沒(méi)法去，我單位在亞運(yùn)村，家里也沒(méi)有車”。
姬寶宏的想法是，用拆遷費(fèi)和積蓄在市內(nèi)買一套房子，但是，高聳的房?jī)r(jià)讓他改變了主意，“再看看，還是先租房吧”。
不過(guò)，市場(chǎng)交易量并沒(méi)有因?yàn)橘?gòu)房者的觀望而減少。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹告訴記者：“從今年一季度來(lái)看，淡季不淡。今年1-2月份全國(guó)商品房銷售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到了38.2%。”
秦虹透露，今年1-2月份，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負(fù)增長(zhǎng)，江蘇是個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)以外，東部所有的地區(qū)銷售增長(zhǎng)速度都在兩位數(shù)以上。其中的山東、遼寧、海南這些省份它的增長(zhǎng)速度甚至超過(guò)了100%。
“我們預(yù)計(jì)今年全年商品房的施工面積增速會(huì)超過(guò)16%，預(yù)計(jì)今年下半年商品房供應(yīng)會(huì)大大增加，對(duì)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)有很大的改善。”秦虹說(shuō)。
而當(dāng)天出現(xiàn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲10%不成問(wèn)題。
挑戰(zhàn)政策容忍度
前述接近住建部的專家認(rèn)為，今年政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲忍耐極限只能到10%。他這個(gè)判斷的背景，是宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)是把通貨膨脹控制在比較溫和上升的范圍之內(nèi)。
祝寶良坦言，“我個(gè)人也認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度應(yīng)該在0到10%間。”
祝寶良認(rèn)為，當(dāng)前決策層將主要通過(guò)貨幣政策的緊縮，抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，迫使央行采取比較嚴(yán)厲的措施，有可能影響下半年和明年的經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。
除了緊縮貨幣手段之外，一系列行政手段被認(rèn)為是調(diào)控房?jī)r(jià)的必需之舉。物業(yè)稅成為近期最為坊間熱議的可能選項(xiàng)。本報(bào)記者就此消息向住建部求證時(shí)，該部有關(guān)人士表示，“不知情”，而即使政策出臺(tái)也將非常謹(jǐn)慎。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，開(kāi)征物業(yè)稅是從制度層面對(duì)房地產(chǎn)做出調(diào)控，表明了國(guó)家管理層對(duì)調(diào)控高房?jī)r(jià)的決心。他認(rèn)為，稅收和土地改革是兩項(xiàng)從根本上調(diào)控高房?jī)r(jià)的措施。
胡景暉表示，物業(yè)稅出臺(tái)在一定程度上會(huì)改變地方政府土地財(cái)政的收入模式：不能再依靠短期拍地，而要靠長(zhǎng)期的發(fā)展。
“長(zhǎng)期來(lái)看（物業(yè)稅）會(huì)改變地方政府的財(cái)政收入模式，平抑房?jī)r(jià)，改變多方持有的格局，這是一個(gè)好事情。但是到底土地出讓金還交不交，效果差別很大。”胡景輝說(shuō)。
陳志則對(duì)記者坦言，某些重點(diǎn)城市曾因房?jī)r(jià)問(wèn)題被國(guó)務(wù)院約談，此后出臺(tái)了積極的調(diào)控房?jī)r(jià)措施，而且這些地方政府都受命準(zhǔn)備了調(diào)控儲(chǔ)備措施，一旦這些措施出臺(tái)，將會(huì)給房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)很大的壓力。
“屆時(shí)，受傷的不僅是開(kāi)發(fā)商。”為此，陳志呼吁房地產(chǎn)行業(yè)冷靜理性面對(duì)這輪房地產(chǎn)調(diào)控。
