租樓職場每年租金動輒幾百萬元

   隨著更多金融機構(gòu)入駐濟南，濟南的商業(yè)地產(chǎn)市場及寫字樓經(jīng)濟也被逐漸"烘熱"。一方面寫字樓的租金最近幾年節(jié)節(jié)攀升；另一方面，越來越多的寫字樓被一銷而空。專家預測，未來省城寫字樓將日趨高端化和集中化，商務綜合體勢在必行。

    據(jù)了解，濼源大街從桿石橋到山東新聞大廈共6站距離的路兩邊，大大小小的銀行機構(gòu)至少14家。金融機構(gòu)的不斷擴張，使處于黃金地段的高檔寫字樓成了搶手的“香餑餑”。位于經(jīng)十路上的第一大道每層面積1100平方米，其中僅泰康人壽山東分公司就占據(jù)了其中的4層，面積超4000平方米。這個面積按濟南寫字樓平均租賃價格來算，每年繳納的租金、水電費需要幾百萬元。此外，在第一大道落戶的還有工行、齊魯證券和浦發(fā)銀行等多家金融機構(gòu)。

    在濼源大街一處大廈內(nèi)，每位副總都在一間小格子間內(nèi)辦公。“面積雖然不大，但是租金可不便宜，每平方米每天5元錢，10個平方的辦公空間，每月的租金價格就得1500元。”一位經(jīng)理告訴記者。

    省城房地產(chǎn)市場研究調(diào)查機構(gòu)信立怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年濟南寫字樓的整體出租率高達90%以上。

    買樓寫字樓售價每平過萬元

    在商業(yè)地產(chǎn)以及高檔寫字樓租金和出租率不斷被“烘高”的同時，經(jīng)過多年發(fā)展，省城經(jīng)濟實力不斷增強的金融“大鱷”們，不斷把觸角伸到新建的高檔寫字樓，購置房產(chǎn)成為金融機構(gòu)壯大發(fā)展的必然選擇。

    太平洋財險山東分公司的相關(guān)負責人告訴記者，隨著在山東地區(qū)業(yè)務的不斷擴張，公司早就決定在濟南購置房產(chǎn)。其新職場位于省城東部的中潤世紀廣場，10層樓總面積1萬多平米。此外，與其同時行動的還有太平洋人壽山東分公司，該公司也在中潤世紀廣場購置了整棟寫字樓。

    中潤世紀廣場的相關(guān)負責人告訴記者，該樓盤共有7棟甲級寫字樓，總面積達到15萬平米，其中已售寫字樓達到了80%，由金融機構(gòu)購買的房產(chǎn)占據(jù)了較大的比重。

    信立怡高總經(jīng)理朱江告訴記者，去年濟南大型寫字樓出現(xiàn)脫銷的狀況，購買整棟樓以及團體購樓的情況比較多，其中就包括銀行、保險和證券等金融機構(gòu)。據(jù)了解，2009年濟南寫字樓市場的總供應量為26.12萬平方米，樓價持續(xù)走高，第四季度超越9000元/平方米，年末突破萬元大關(guān)。

    預測商務綜合體是未來趨勢

    金融機構(gòu)的快速增加，在一定程度上抬高了濟南的商業(yè)地產(chǎn)價格，并且其影響力還在增強。展望未來的金融業(yè)發(fā)展狀況，信立怡高總經(jīng)理朱江表示，隨著濟南核心經(jīng)濟活躍程度的逐漸提高，省城需要更多的高端化和集中化的寫字樓，而多功能的商務綜合體則勢在必行。

    朱江認為在濟南房產(chǎn)市場上，有三種強有力的產(chǎn)業(yè)推動著寫字樓的發(fā)展。首先就是金融類企業(yè)的增加、規(guī)模的擴大，需要更大的辦公場所。第二，像黃金集團、山東鋼鐵等國有企業(yè)總部經(jīng)濟的高速發(fā)展，導致過去的辦公樓很難滿足其需要，這就會形成很大的寫字樓市場。最后，隨著城市經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，服務業(yè)需求旺盛，也會不斷地消耗城市的寫字樓。