去年12月來，很多朋友都詢問啥時該買房。尤其是這幾天，2012年中國房地產(chǎn)崩盤一說沸沸揚揚，論據(jù)似乎有鼻有眼，內容更是圖文并茂，一時間成了很是了得的話題，讓買房的話題陡增幾分懸疑。去年年底以來的，中國經(jīng)濟回暖速度出人意料，隨之而來的通脹擔憂帶來收縮銀根的微調，盡管適度寬松的貨幣政策導向未變，但房地產(chǎn)調控信號下購房人早早進入冬季觀望——春節(jié)前后成交量的低迷，加上最近央企退出房地產(chǎn)等輿論熱點的炒作，樓市走勢愈發(fā)詭異。

　　要看清當下樓市的撲簌迷離，我們可以從2008——2009樓市演變中尋找答案。2008年底，為了對抗金融危機對中國經(jīng)濟的負面影響，國家啟動四萬億投資計劃，對于房地產(chǎn)市場更是推出許多鼓勵購房的政策。但是，刺激政策運行幾個月，到2009年五一節(jié)前，房地產(chǎn)企業(yè)在觀望，土地拍賣市場流拍頻現(xiàn)；購房者也在觀望，出手購得促銷價的購房者不多。過了五一節(jié)，土地市場率先回暖，很快地價記錄一個一個被刷洗，到了2009年底，北京房價基本恢復甚至超過2007年的高點，許多人錯過了“抄底”機會。

　　又是冬去春來，又是五一節(jié)前后。盡管還有一個月時間，北京一季度一到三月一路攀升的交易量，尤其是這幾天二手房市場的數(shù)據(jù)，似乎為樓市走勢定下了基調。3月29日北京市二手住房成交量達到2040套、3月30日達到2273套。連續(xù)兩天突破2000套，30日更是創(chuàng)造了北京二手房交易有史來最高峰。截止30日北京二手房總成交量已經(jīng)達到了25248套，3月預計有望達到27000套。這一成交量即使在2009年也是僅次于樓市最火爆的12月份以外最高的月份。

　　相比一手房市場，賣家眾多的二手房市場，散戶之間價格博弈更加充分，成交意愿自主性更強，交易的強迫性很小，因而二手房市場變化，對于判斷樓市演變尤其是一手房市場變化趨勢的風向標作用更為濃烈。2010年一季度二手房成交量大幅回暖，預示著去年年底以來的觀望，隨著時間推移正加速減退，在14000元/平方米均價的二手房購銷火熱開始之后，存量房源僅88000套的一手房市場，在51節(jié)前后供應量增加有限的情況下，勢必擺脫觀望，走向回暖，像2009年一樣，今年的五一節(jié)將成為“觀望”和“出手”的分水嶺。

　　樓市又臨冬春換季，購房者與其被輿論牽引一位等待和觀望，不如多去參觀樓盤，買房子的事情還得自己體驗，從位置、交通、戶型等多一些了解和比較，確定幾個目標樓盤，持續(xù)關注價格和銷售情況的變化。那么，有備而來的購房人，臨近五一節(jié)這個樓市走勢時間窗口，就可以有的放矢、從容出手了。

　　今天是愚人節(jié)，中國房地產(chǎn)2012崩盤論算是提前來的一個愚人節(jié)笑話，大片2012所展示的毀滅固然可怕，阿凡達的綠色卻精彩紛呈，童話般的美好往往只是一廂情愿，還是保持清醒不要誤入崩盤論這般“愛麗絲夢游仙境”吧。崩盤論是愚人節(jié)可以轉發(fā)的一個段子而已，而即將到來的五一節(jié)定會給樓市走向一個清晰的答案。