Q：國土資源部29日公布的一份報告中首次提到了“租價比”的概念，認為六城市的住宅有泡沫，但任志強認為“租價比”不符合中國國情。您怎么看？
潘石屹：“租售比”、“租價比”叫法不同，但與租金回報率、股票的市盈率一樣，都是市場上用來衡量投資回報率的指標。“租售比”是衡量房地產市場中最重要的指標。有人不認可這個指標，要強調中國市場的特殊性。關于“租售比”，我已在微博中做了說明，請參閱我的微博。
Q：國資委勸退了78家主業(yè)非房地產的央企，但北京房地產市場的價格仍然在飆升，這是不是驗證了您在微博上表達的觀點：勸退央企并不能降低房價？央企陸續(xù)退出房地產業(yè)，對整個房地產業(yè)的增長，是好還是壞？
潘石屹：房價上漲原因太多了。主要原因是土地供應太少，供應的土地又沒有及時建設成房子。央企財大氣粗，在繁華城市飆出了幾個地王，對市場上房價的上漲起到了立竿見影的帶動作用。如果為了避免出現(xiàn)“地王”，就停止土地出讓，更會加劇市場的恐慌，有人將這種政策比作“憋尿”，還是很形象的，“憋”不能解決根本問題。
房地產崩盤像地震，難以提前預測
Q：從您的角度來看，中國房地產市場最大的癥結在哪里，如何來破解？中國房地產有泡沫嗎？
潘石屹：土地問題是中國房地產市場的最大問題。目前，土地市場上供地太少、房地商囤地，加之最近政府政策釋放出未來土地的供應量會更少的信號，這些都在傳遞土地供應緊張的信息，市場接受這些信號后，就進一步制造出“土地瘋漲”、“面粉價格比面包價格貴”、“地王頻出”等現(xiàn)象，形成惡性循環(huán)。
Q：您說房地產市場的地價、房價、房租這三個信號發(fā)生了混亂，出現(xiàn)了“面粉比面包貴”、“租金回報不足1%”的怪現(xiàn)象，這其中原因何在？政府應如何做才能讓市場恢復正常？
潘石屹：房地產市場能否恢復理性的狀態(tài)，這主要取決于政府的政策，首先是土地政策，最重要的也是土地政策。短期能見到成效的是貨幣政策。稅收政策已經研討了十幾年了，近期依靠稅收來治理的可能性不大。應該逐步讓市場的作用更有效，發(fā)揮市場調控和配置資源的作用。
Q：近日網上流傳著一張“房地產崩盤時間表”，對比中日兩國的房地產市場走勢，認為中國房地產市場將在2011年崩盤，鳳凰網受調查的網友中有70%認同崩盤的觀點，你的看法如何？
潘石屹：這張崩盤時間表已經流傳一陣子了，我本人不相信圖表上所說的崩盤時間。房地產崩盤如同地震一樣，很難提前預測到，能提前預測到的危機還不是真正可怕的危機。但這張崩盤時間表的確給了我們一個警醒作用：當政策正在變成主導中國房地產市場的信號時，制定房地產政策時一定要謹慎。
Q：在房地產調控方面，各部門應如何配合？如何避免行政權力過多干預，盡量發(fā)揮市場的力量？
潘石屹：中國房地產市場要健康發(fā)展，應主要依靠市場的力量。政府的政策要從宏觀上去引導?，F(xiàn)在需要政府各個部門反省以往的政策，對房地產有關的政策作出新的、全面的調整。
土地招拍掛不能“量身定做”
Q：近日國土資源部將對土地招拍掛制度進行完善試點，能否解讀一下這個政策對房地產市場的影響？
潘石屹：土地價格與交易方式沒有多大的關系。給房地產市場降溫，最重要的是增加土地供應量，打擊囤地，其次是調整國家的貨幣政策，市場上錢太多了。“招拍掛”制度應該更公開、公平、透明，不要“量身定做”，不要設置不合理的限制條件。減少拍賣方式，多用“暗標”方式，因為暗標只能出一次價，可以減少拍賣現(xiàn)場的沖動和攀比。土地政策已經到了需要全面調整的時候了。
Q： 78家央企退出地產業(yè)對市場有什么影響？市場冷卻并恢復理性了嗎？
潘石屹：央企爭地王，寬松的貨幣環(huán)境，再加上土地要從緊，供應量要減少，這些信號不斷刺激市場上的土地價格，使其飛漲。從全國總量來看，央企爭搶地王的量并不多，但都集中在熱點城市，對房價上漲示范作用很強。
Q：如果北京的北五環(huán)都能賣到均價2.75萬元/平米，那么北京城區(qū)范圍內有房的家庭不都是百萬富翁了？土地市場是不是有泡沫
潘石屹：這是我微博中的一個觀點。如果按此推斷，北京居民人均擁有的財富高得難以想象，個個身價百萬，這不是泡沫還能是什么？
Q：SOHO中國已經進入上海，潘總對上海以及長三角市場的預期在哪里？該區(qū)域已經聚集的中信、萬科等地產大鱷，SOHO的優(yōu)勢在哪里？
潘石屹：以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，經濟發(fā)達，市場化程度高，我們的產品和商業(yè)模式在上海有一定的優(yōu)勢，并得到了上海市政府的大力支持。SOHO東海廣場在幾個月時間出租率從接手前的28%達到了82.5% ，在目前市場環(huán)境下取得這樣的業(yè)績，證明了SOHO中國的商業(yè)模式在上海有很強的生命力，我們很看好上海市場。
