30日晚，國土部發(fā)布《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》。該報告顯示，2009年全國(105個監(jiān)測城市)總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米；工業(yè)地價最低，為597元/平方米。
根據(jù)報告，2010年，還會有一系列調(diào)控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價跟風上漲。
全國地價低于2007年
數(shù)據(jù)顯示，2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，各用途地價漲幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個百分點。商業(yè)、居住、工業(yè)地價增長率都有所上升。
房價漲幅遠高于地價
而從2009年全國城市地價與房地產(chǎn)市場關系分析看，商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢，房價上漲幅度遠高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應呈量價齊漲態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應中居住用地所占比重略有提高。
國土部再提地價房價占比
報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年首度公布的時候為23.2%。此外，報告還顯示，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個城市中，半數(shù)城市居住地價房價比超過商業(yè)。這說明,現(xiàn)階段住宅市場化程度較商業(yè)物業(yè)市場化程度更高。
還有系列調(diào)控政策
而報告在分析2010年全國城市地價變化趨勢時強調(diào)，2009年，宏觀經(jīng)濟在各項調(diào)控措施作用下已經(jīng)逐步回暖，2010年國家在宏觀調(diào)控方面的各項措施預期有所調(diào)整，這將對土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關系產(chǎn)生直接影響，并進而影響地價走勢。
其次，2009年全國各主要城市普遍出現(xiàn)了房價、地價過快上漲的局面，從目前的國家政策趨勢來看，2010年，還會有一系列調(diào)控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。
二三線城市地價跟風漲
2009年地價上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟較發(fā)達的城市和東部沿海地區(qū)市場經(jīng)濟較活躍的城市。而隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，首套購房優(yōu)惠政策的持續(xù)實施落實、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房價的增長，從而激發(fā)城市居住地價的上漲。但是，二、三線城市的經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)聚集程度等必然存在一定的差距，其市場需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。
據(jù)《北京青年報》、《北京日報》預測，房價因素將編入CPI，反映物價變化更真實。
是不是感覺房價飛漲，但是反映消費水平的居民消費價格（CPI）卻遠遠跟不漲幅？國家統(tǒng)計局人士日前表示，“新的調(diào)查方案正在研究，將為明年的居民消費價格（CPI）中不同類別的支出權重調(diào)整提供依據(jù)。”預計2011年居住類權重比今年有所增加，比如，居住類下的自有住房中的房屋貸款利率，將被貸款利率和住房價格的加權數(shù)代替。“房價因素部分編入CPI。”
現(xiàn)在算的是虛擬房租
目前的CPI統(tǒng)計包括8大因素———食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及維修服務、醫(yī)療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住。而在居住類權重中，自有住房并不直接測算房價，而是虛擬房租，即采取與貸款利率掛鉤的辦法。比如，去年銀行給住房貸款利率打折，這使得房屋貸款利率增幅顯示的是負數(shù)。結果市場房租和房價猛漲，貸款利率下降卻導致計算的住房消費價格下降。
而下一步，根據(jù)統(tǒng)計局權威人士透露，有望在房租領域，增加廉租房；同時，在自有住房領域，房屋貸款利率將由貸款利率和房價的加權數(shù)代替。同時，國家統(tǒng)計局也在啟動住房價格核算改革，預備以簽約的實際房價數(shù)字，來代替過去開發(fā)商上報的房價，并將派出調(diào)查人員調(diào)查各地房價情況。
CPI波動幅度將更大
中國社科院世界研究所徐奇淵認為，采用新的價格統(tǒng)計方法，尤其是房價因素部分編入CPI，會使得物價波動比過去要大一些，但是反映物價形勢更真實。
