記者從稅務(wù)部門(mén)獲悉，今后，濟(jì)南市商品房交易個(gè)人所得稅的征收方式，將取消按總房款1%的稅額繳稅，一律實(shí)行差額20%的稅額。房改房仍舊按總房款1%的方式繳稅。

       25日，有市民繳納房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅時(shí)發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)部門(mén)不再按總房款1%的個(gè)人所得稅方式征收稅款，而是按照房屋買(mǎi)賣(mài)差額的20%征收稅款。

       據(jù)了解，1994年起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對(duì)“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目應(yīng)征收個(gè)人所得稅，包括房產(chǎn)、汽車(chē)等大宗財(cái)產(chǎn)。因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，從1994年起就按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

       但稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收個(gè)人所得稅過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細(xì)，二是實(shí)際征管中，一些納稅人瞞報(bào)交易價(jià)格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度加大。

       2005年，濟(jì)南市地稅局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房交易個(gè)人所得稅征收管理的通知》，規(guī)定個(gè)人出售自有住房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證（購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制發(fā)票），應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20%。合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。

       個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%。

       25日，記者從12366稅務(wù)熱線獲悉，總房款1%的納稅方式已經(jīng)取消。“今天剛剛接到通知，凡是商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)宦砂凑辗课葙I(mǎi)賣(mài)差額的20%征稅，房改房仍舊實(shí)行總額1%的征稅方式。”稅務(wù)人員介紹說(shuō)，一套原值50萬(wàn)的商品房，二次交易時(shí)售價(jià)60萬(wàn)，按照房款總額1%的納稅方式，需繳納6000元個(gè)人所得稅，按照新的規(guī)定，需繳納20000元個(gè)人所得稅。稅務(wù)人員還表示，對(duì)于不能提供房屋原值憑證的個(gè)人，可以去濟(jì)南市房管局查閱，在房屋歷次買(mǎi)賣(mài)的存檔資料中都有記錄。

      “這樣做的目的，是為了防止稅款流失。在原來(lái)相關(guān)規(guī)定實(shí)施的過(guò)程中，很多納稅人為了少繳稅款，刻意不提供相關(guān)憑證。”稅務(wù)人員說(shuō)。

       也有專(zhuān)家表示，該項(xiàng)稅收政策可在一定程度上調(diào)控房?jī)r(jià)的過(guò)高拉漲。根據(jù)新的征收辦法，新售房?jī)r(jià)與房屋原值差價(jià)越大，納稅額越多。