自從兩會后，人們對房地產(chǎn)行業(yè)存在問題的抨擊就沒有停歇過，在經(jīng)歷了地王風(fēng)波以及對央企退出地產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑后，國務(wù)院某高層人員又提議“通過征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)利潤”。雖然從某個角度上看，這個建議符合市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)的本質(zhì)，可以通過加大稅收的手段來控制該行業(yè)的利潤，以此達(dá)到抑制房價的作用，但從更加深入和全面的角度分析的話，不難發(fā)現(xiàn)，假若對房地產(chǎn)征收暴利稅的話，不僅不會達(dá)到預(yù)期的目的，反而會導(dǎo)致新一輪的房價上漲，而作為國家重要機(jī)關(guān)的公職人員，如此輕率的通過媒體對公眾傳達(dá)這種不準(zhǔn)確甚至誤導(dǎo)的信息不得不引起人們對政府職能部門的質(zhì)疑和不滿？

       首先，一旦開征“暴利稅”，無疑將在稅收方面增加房地產(chǎn)的行業(yè)成本?，F(xiàn)階段，我國涉及房地產(chǎn)的稅費(fèi)就高達(dá)62項(xiàng)，平均占到房地產(chǎn)價格的30%左右，這在一定程度上推高了房價，在目前稅費(fèi)過重的背景下，如果強(qiáng)行征收暴利稅勢必會繼續(xù)推高房價。要知道，房地產(chǎn)商不可能冒著降低利潤的風(fēng)險去降價，為了最大程度的追求利益最大化，必然會將這筆多出的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，房價也自然隨著暴利稅的開征而“水漲船高”，正所謂羊毛出在羊身上，暴利稅最終可能恰恰是由買房者承擔(dān)。

       其次，開征暴利稅只能鼓了政府的腰包，老百姓見不到什么實(shí)惠。眾所周知，在高房價、高地價面前最受益的就是地方政府，而高房價又會讓開發(fā)商和地方政府達(dá)成某種程度上的合作。在這種情況下，暴利稅的反暴利作用不僅無法得到凸顯，還可能被暴利所利用，成為開發(fā)商用以俘獲政府芳心的殺手锏。說白了到最后無非是開發(fā)商將利潤蛋糕分一部分給地方政府，老百姓總體上依然不會有根本改變，而所得的暴利“稅”能不能“取之于民、用之于民”還著實(shí)有待繼續(xù)深究。

       再次，征收暴利稅實(shí)際操作性相當(dāng)?shù)?，難度較大。目前房地產(chǎn)是個信息極其不對稱的市場，開發(fā)成本以及利潤根本無從查起，更無法清楚的界定哪些房地產(chǎn)開發(fā)商存在暴利。如果要解決這個問題，可能要動用數(shù)以萬計(jì)的房地產(chǎn)評估師而這顯然是現(xiàn)階段不大可能辦到的。

       總之，在房地產(chǎn)市場供需失衡的當(dāng)下，征收“暴利稅”不僅難以抑制房價上漲的指頭，甚至?xí)鹕辖褂停康禺a(chǎn)開發(fā)商很可能因交了暴利稅而變得更加名正言順，最終導(dǎo)致房價的繼續(xù)上漲。政府部門與其花心思考慮是否征收暴利稅，倒不如改變土地拍賣模式，從根本上掐斷高房價的命脈，把“價高者得”改為“質(zhì)高價廉者”得，只有降低了房產(chǎn)開發(fā)的土地成本，從土地出讓環(huán)節(jié)就限定住房屋的預(yù)期價格，高房價理性回歸才有可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。