財政部稅務總局收緊首次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，聯(lián)名購房者———

一方已購房不能享1%契稅優(yōu)惠

個人首次購買90平方米及以下普通住房，可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率，但這一優(yōu)惠政策的適用范圍已經(jīng)開始收緊！

昨天，羊城晚報記者獲悉，本月9日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2010]13號)。通知稱：對《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

過去：只要一方無購房記錄都算“首次”

“之前，財政部、稅務總局只是規(guī)定，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對這個‘首次’并沒有詳細的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算‘首次’？類似情況廣州挺多，納稅人又很較真，你不執(zhí)行優(yōu)惠政策，他就要你拿文件看，但這些問題文件都沒明確。遇到這樣的情況，我們只能看廣州市房管局檔案館里查到的情況，聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，我們都算首次購房。”昨天，廣州市財政局契稅征管部門有關(guān)人士說。

據(jù)了解，不僅廣州遇到這樣的問題，在其他城市，同樣也存在這種因為政策不夠明確導致契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行只能從寬的情況。

現(xiàn)在：任意一方有購房記錄不算“首次”

不過，在這個新政策出臺后，對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說，這樣的好事不會再有了。購買90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，均要多繳0.5%的契稅稅款。

目前在廣州執(zhí)行的政策是：契稅稅率為3%，其中，對個人購買自用普通住房暫減半征收契稅，即稅率為1.5%；對首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。

“兩部門作出這樣的政策調(diào)整，既有統(tǒng)一各地政策執(zhí)行的考慮，也有貫徹目前國家實行差別化稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求的政策導向的意圖。另外，也和‘國11條’對‘二套房’的界定收緊有關(guān)。”一位稅務問題專家指出。

據(jù)了解，國務院年初出臺的調(diào)控樓市“國11條”對“二套房”的界定口徑更嚴，明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來，以“戶(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”，現(xiàn)在把“未成年子女”也納入了其中。