圖為三月上半月二手房成交量與新房對比

　  自2009年以來，二手房成交超越新房日益明顯，二手房成交地位越發(fā)凸顯。2010年3月，由于二手房成交 "井噴"，而新房成交與2月基本持平，二手房與新房的成交比值再次拉大至1：0.36，達到一個新的高位。

　　據"鏈家地產"市場研究部根據房地產交易管理數據統(tǒng)計分析，2010年3月上半月二手住宅成交8672套，新建商品住宅成交3099套，二手房成交超越新房180%之高。"鏈家地產"市場分析師張月認為，二手房成交超越新房是自2009年1月份才開始有的現象，至今已連續(xù)14個半月（詳見圖2），而3月上半月比值達到新高點，主要受以下兩個原因影響：

　　首先，二手房觀望情緒相對不重，節(jié)后回暖明顯

　　"鏈家地產"市場分析師張月認為，2009年底到2010年初，房地產市場出臺多項宏觀調控政策，再加上3月份全國"兩會"的召開，新房市場買賣雙方都在衡量未來房價的走勢，相互制衡的現象比二手房要嚴重得多；而二手房市場以自住為主，房價短期沒有快速上漲，需求接受意愿較高，節(jié)后回暖明顯，促使3月前半月成交出現高峰。

　　其次，新建商品住宅日益偏向中高端，二手房更符合年輕置業(yè)群體

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計數據顯示：1至2月，四環(huán)以內期房均價突破3萬大關，達到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元。"鏈家地產"市場分析師張月認為，新建商品住宅日益偏向中高端，而二手房以普通住宅為主，更符合年輕置業(yè)群體。