最近，二線城市成交量普遍出現(xiàn)較大幅度提升，而一線城市則維持著下滑的趨勢，二線城市表現(xiàn)優(yōu)于一線。一線四大城市均有一成左右的減少。二線城市中，除天津在上月的歷史高位基礎(chǔ)上有所回落，其余各地新建住宅成交量繼續(xù)保持回暖趨勢，二線城市一手住宅市場復(fù)蘇形勢相當(dāng)明顯。

　　高企的房價成為導(dǎo)致一線城市住宅成交量持續(xù)下滑的主要原因。9月京、穗、深三市一手住宅成交均價均達一年來的最高位。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測9城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：各地住宅銷售量環(huán)比上周又有進一步增長。除上海外，其余城市一手住宅成交量均增長2~3成。而二線城市表現(xiàn)更佳，天津、重慶、成都三市成交面積已經(jīng)接近１月成交量均值，四大一線城市成交量則比１月均值低40%。顯然，二線城市復(fù)蘇態(tài)勢普遍優(yōu)于一線城市。

　　與一線城市不同，二線城市本月新盤上市量普遍增加。同住宅市場形勢相似的是，上周四大一線城市土地繼續(xù)維持自春節(jié)以來連續(xù)4周的零供應(yīng)狀態(tài)，而二線城市土地市場供求較為活躍。總體來說，各地土地市場供應(yīng)方面略有增加，全國12個城市宅地供應(yīng)面積達到124公頃，是春節(jié)以來宅地供應(yīng)面積連續(xù)3周回落后的首次反彈。不過，相比2009年周平均（165公頃）水平仍低25%；土地成交面積達到224公頃，高于2009年周平均（129公頃）水平的74%。

　　實際上，國家自１月初頒布《國十一條》之后，3月10日又出臺《土地19條》新規(guī)，主要是針對土地供給及開發(fā)環(huán)節(jié)等方面規(guī)定了各項指導(dǎo)性條款并加以細化。包括開發(fā)商須交付土地競買保證金、保障性住房用地供應(yīng)量規(guī)定，以及土地信息透明化等內(nèi)容，這些政策必將對樓市開發(fā)熱情起到抑制作用。

　　隨著“兩會”后政策環(huán)境逐步明朗，市場將趨于穩(wěn)定，自住改善型需求有望逐步釋放。目前被業(yè)界所關(guān)注的“陽春三月”已過半，成交量只是同2008年3月水平持平。預(yù)計3月接下來的兩周樓市仍將保持逐步回暖趨勢，但整個3月成交量還是難以達到去年同期水平。但根據(jù)以往經(jīng)驗，此類政策在實施層面上往往操作性不強，如果再加上監(jiān)管不嚴的話，最終效果如何不得而知。因此，政策下達之后若能保持持續(xù)性的執(zhí)行力才是決定調(diào)控成果的關(guān)鍵。中原地產(chǎn)研究中心分析師許萌認為值得關(guān)注的是：現(xiàn)規(guī)定保障性住宅供應(yīng)量必須達到“70%”，這就促使開發(fā)商高度關(guān)心另外“30%”的用地情況，未來這部分土地將成為開發(fā)商追逐的焦點。