自從在政協(xié)分組討論中提出“房價(jià)上漲與老百姓沒關(guān)系”、“年輕人租房結(jié)婚生子也挺有尊嚴(yán)”等論點(diǎn)之后，全國政協(xié)副主席、全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)就成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日上午，黃孟復(fù)接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)，除詳細(xì)解釋勸年輕人不要急著買房的三大理由外，還談到他對高房價(jià)的看法。

　　他表示，房價(jià)高的第一關(guān)鍵因素在于地價(jià)高。前幾年為了防止腐敗現(xiàn)象，我國將土地的議價(jià)方式改為招標(biāo)模式，實(shí)施價(jià)高者得，于是便頻頻出現(xiàn)“地王”，而每出現(xiàn)一個(gè)“地王”，周邊地區(qū)的房價(jià)也就跟著飛速上漲。“很多企業(yè)都認(rèn)為地價(jià)推高房價(jià)的現(xiàn)象應(yīng)該改變，否則房價(jià)很難降下來”。

　　“如果房租價(jià)格合理，房價(jià)也會逐漸趨于合理”

　　黃孟復(fù)還透露，全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會曾經(jīng)在全國幾個(gè)大城市調(diào)研，并形成一份書面報(bào)告。“從調(diào)研情況來看，很多城市的房價(jià)中，地價(jià)幾乎占了一半。有些城市的地價(jià)加上各種稅費(fèi)，甚至已經(jīng)超過了房價(jià)的50%。”

　　他表示，政府要通過加大力度建設(shè)保障性住房，保證中低收入者的住房需求，同時(shí)抑制房價(jià)上升。另外，一個(gè)城市的房屋租金也與房價(jià)有一定關(guān)系，“如果這個(gè)城市的房租價(jià)格合理，那么房價(jià)也會逐漸趨于合理。”

　　黃氏房價(jià)“論語”

　　“什么是有尊嚴(yán)的生活？給他一個(gè)適度的房子，而不是一買就要求90或100平米。四十幾平方就沒尊嚴(yán)了？我覺得四十幾平方就挺有尊嚴(yán)的。”

　　追房一族好不辛苦

　　“北京房價(jià)2萬還是3萬，對普通老百姓來說根本就沒有痛苦，他們有什么痛苦呢？2萬我買不起，漲到3萬我還是買不起。這樣跟普通老百姓根本就沒有關(guān)系。除非降到3000元，可能嗎？”

　　列數(shù)年輕人別心急買房的三大理由:　　

　　A 影響生活質(zhì)量

　　B 加劇供需矛盾

　　C 增加貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　昨日，黃孟復(fù)詳細(xì)解釋了勸年輕人別急著買房的三大理由。

　　買房時(shí)大家都高興，按揭時(shí)小兩口傷感情

　　“現(xiàn)在年輕人對生活的要求比我們當(dāng)年高多了，他們追求更好的生活水平這可以理解，但畢竟房子跟汽車不一樣。”黃孟復(fù)說，剛工作一兩年就要有自己的房子，這不現(xiàn)實(shí)。“很多人把從家人、朋友那里借來的錢，再加上自己的那點(diǎn)錢湊到一起付首付，付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了。”生活質(zhì)量必然受影響。

　　他表示，年輕人過早買房會產(chǎn)生很多副作用，小家庭的經(jīng)濟(jì)壓力太大可能會導(dǎo)致家庭矛盾。“買房的時(shí)候大家都高興，等到每個(gè)月付房款，一付就是10~15年，那就復(fù)雜了。”他認(rèn)為，如果影響到家庭正常的開銷，還不如去租一套房子，大家開開心心地享受青春，“等到四五十歲了，有了一些積蓄，那時(shí)再買房也不遲。”

　　“大家一窩蜂買房，就可能導(dǎo)致誰都買不起房”

　　“現(xiàn)在我們國家每年大約有600多萬大學(xué)生畢業(yè)，再加上四五十萬研究生，這么多年輕人進(jìn)入社會，如果都想很快買房，就很容易加劇樓市供需失衡”。在黃孟復(fù)看來，如果出現(xiàn)這種情況，必然會促使房價(jià)大幅度上漲，對年輕人更加不利。

　　“如果大家都一窩蜂跑去買房，就有可能導(dǎo)致誰都買不起房。”但是年輕人結(jié)婚的話，也需要一個(gè)比較體面的住處，“這就要求政府提供大量廉租屋。”

　　“如果你一個(gè)月只有2000元收入,買房就不現(xiàn)實(shí)。”黃孟復(fù)說，美國的次貸危機(jī)之所以會發(fā)生，就是因?yàn)閷τ谝恍簳r(shí)沒有購房能力的人，銀行也提供貸款供其買房，結(jié)果導(dǎo)致危機(jī)進(jìn)產(chǎn)生。

　　現(xiàn)在買房就是在買“泡沫”

　　“現(xiàn)在的房地產(chǎn)有泡沫，不要去買?，F(xiàn)在買房是有錢人的游戲，就是在買‘泡沫’，將來等著受罪吧……據(jù)我所知，世界上還沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫能夠消化掉的，所以，房地產(chǎn)泡沫‘破裂’在所難免。”

　　有媒體報(bào)道稱，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾表態(tài)稱“房地產(chǎn)泡沫今年不破、明年也會破”，茅于軾昨天向本報(bào)記者證實(shí)，這是他的原意。

　　年輕人 “話雖不錯(cuò)，但有些理想化”

　　“黃孟復(fù)所說的，是在倡導(dǎo)一種比較合理的房屋消費(fèi)觀，話雖然沒錯(cuò)，但還是有些理想化了。”大學(xué)畢業(yè)后在廣州工作已4年的小肖，至今仍然沒有買房。他告訴記者，年輕人要實(shí)現(xiàn)即便租房也很體面，前提就必須是像黃孟復(fù)說的那樣，政府要提供大量、廉價(jià)的公共租賃住房，但目前政府在這方面的推進(jìn)并不理想。“如果是租商品房，2000元一個(gè)月的工資，在廣州也只能當(dāng)蟻?zhàn)辶?，就?font color="#21366d">租房也談不上體面”。

　　小肖還提出了自己的擔(dān)心：現(xiàn)在房價(jià)越來越上漲，幾乎每年的漲幅都在10%以上，而自己的工資卻沒怎么漲。如果這種局面仍然持續(xù)的話，到40歲就更買不起房了。“要想鼓勵(lì)年輕人租房，一方面政府要提供大量租賃房房源，另一方面也要保持房價(jià)的穩(wěn)定，年輕人才不會急著出手。”

　　專家　“年輕人夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的”

　　“出現(xiàn)蟻?zhàn)宀⒉恢档么篌@小怪，任何年輕人在夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的。”在中國青少年研究中心主任郗杰英看來，在年輕的時(shí)候有過這段經(jīng)歷并不是壞事，盡管大城市房價(jià)高，生活壓力大，但選擇留下，是年輕人的自愿選擇，“也許一年兩后他們的夢想就會起飛”。

　　郗杰英同時(shí)表示，城市在發(fā)展過程中一定要對包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的流動(dòng)人口的生存狀態(tài)予以關(guān)注，在城市規(guī)劃當(dāng)中要考慮將一些基本的社會公共服務(wù)覆蓋到他們身上，這其中就包括了建設(shè)廉租房。“這些人離不開城市，城市也離不開他們”。