近兩年，“小陽春”行情在二手房市場上表現(xiàn)得越來越明顯：不僅與全年各月度交易量最高水平基本相當(dāng)，甚至高于傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，在2008年、2009年即是如此。但今年“小陽春”在二手房市場卻難以顯現(xiàn)。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，繼2010年1月樓市成交量出現(xiàn)大幅萎縮后，2月五大城市二手住宅市場成交量繼續(xù)下跌，不但低于去年春節(jié)同期甚至接近歷史最低水平；價格指數(shù)同時也大幅下跌。但節(jié)后各地租賃市場需求略轉(zhuǎn)活躍，成交量有所回升，同1月基本持平。由于2月包含春節(jié)假期，故說明回升速度較快。原因是節(jié)后出現(xiàn)返城高峰，租賃需求增加所致。

　　從成交方面看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，廣州和深圳下跌幅度較大，月成交量不足20萬平方米，環(huán)比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度略小，分別是41%和37%；天津下跌幅度最小，約34%。2月23日天津出臺普通住房銷售新標(biāo)準(zhǔn)，因而促使普通住房成交有較大幅度增加，特別是2月最后一周成交量明顯回升。另外，南京的二手房市場2月成交下滑近6成，武漢的二手房市場亦十分冷淡，不少二手房售改租。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)成為成交量下降的主要原因之一。“每年的春節(jié)前后二手房市場都會進(jìn)入傳統(tǒng)交易淡季，加上2010年以來各項政策調(diào)控的落實，商業(yè)貸款的逐步收緊，使得這個春節(jié)二手房交易下滑幅度更為明顯。”

　　從價格方面看，與成交量的低迷同時，二手房的價格也隨著出現(xiàn)了下跌的趨勢，相比之前的房價堅挺，局部出現(xiàn)打折現(xiàn)象。據(jù)中原研究中心統(tǒng)計顯示，多個城市指數(shù)出現(xiàn)下跌，其中深圳價格指數(shù)跌幅擴(kuò)大至1.26%；北京和廣州二手住宅價格跌幅約0.7%；天津和上海略有上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，政府信貸政策是造成2月樓市交易轉(zhuǎn)冷的主要因素，銀監(jiān)會連續(xù)重申嚴(yán)格執(zhí)行個人貸款、各大商業(yè)銀行房貸收緊、上調(diào)二套房貸利率和央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個百分點等，都加劇了樓市的觀望氣氛。預(yù)計申城房價上漲受到抑制、成交萎縮的局面還將維持。

　　從租賃方面看，春節(jié)后，各地租賃需求活躍，租賃成交量顯著回升。根據(jù)中原統(tǒng)計，盡管2月只有28天，且包含春節(jié)假期，但2月五大城市二手住宅租賃成交量依然與1月份基本持平。這主要是節(jié)后一周，返城人員的租賃需求增加所致。租金方面，近期五大城市租金一直處于短期小幅波動，長期穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢中。據(jù)中原研究中心統(tǒng)計顯示，盡管2月只有28天，且包含春節(jié)假期，但2月五大城市二手住宅租賃成交量依然與1月份基本持平，而租金一直處于短期小幅波動，長期穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢中。

　　對此，中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為：由于近期樓市成交逐步趨于活躍，迫使前期價格持續(xù)下跌的態(tài)勢有所緩和。歷年春節(jié)以后的3月往往是樓市活躍期，但今年情況難以預(yù)測。原因是“兩會”后各地將步北京落實“國十一條”之后塵，陸續(xù)出臺一系列調(diào)控實施細(xì)則，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步面臨調(diào)控壓力。預(yù)計：今年3月樓市“小陽春”較難出現(xiàn)，要判斷整個2010年市場形勢，要看4月之后市場價格走勢了。