隨著年味漸漸淡去，工作生活都慢慢步入正軌，山東日照樓市也開(kāi)始了新一年的征程，出乎很多人的預(yù)料，開(kāi)年的日照樓市并沒(méi)有延續(xù)去年“牛氣沖天”的勢(shì)頭，而是一個(gè)呈現(xiàn)略微平淡低調(diào)的開(kāi)局。

       房產(chǎn)銷(xiāo)售量下跌 看房者稀少

       年后這段時(shí)間，各房產(chǎn)公司銷(xiāo)售形勢(shì)普遍反映不是很好。山海天城建集團(tuán)《山海會(huì)》主管潘紅軍告訴記者，目前山海天城建集團(tuán)在售的項(xiàng)目主要是教授花園三期和碧山臨海，年后銷(xiāo)售情況不是很理想，看房的客戶少，讓售樓人員都不再像去年那么忙了。日百依河園近期客戶上門(mén)量也顯著下降，成交量更是屈指可數(shù)。“前幾個(gè)月每天的看房客戶從不間斷，最多時(shí)可達(dá)三十多組，并且都是要詳細(xì)了解非常有購(gòu)房意向的，而今每天最多只有五六組，且均只是簡(jiǎn)單詢問(wèn)而已。”日照日百房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王安強(qiáng)這樣描述，他還注意到，最近時(shí)常會(huì)有客戶會(huì)問(wèn)日百依河園最近會(huì)不會(huì)降價(jià)，而之前急于買(mǎi)房的客戶也大多選擇了觀望。京泰·盤(pán)龍灣項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理李大勝介紹說(shuō)，最近京泰·盤(pán)龍灣銷(xiāo)售情況也不是很好，看房者寥寥無(wú)幾。而記者了解到，現(xiàn)在日照房地產(chǎn)銷(xiāo)售確實(shí)處在一個(gè)低谷期，日照其它在售樓盤(pán)也同樣是門(mén)前冷落車(chē)馬稀。

       房產(chǎn)公司銷(xiāo)售遇冷，購(gòu)房者們也很困擾，記者的一些朋友告訴記者，在經(jīng)歷了多次“狼來(lái)了”之后，他們對(duì)專(zhuān)家預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)感到無(wú)法相信，寧愿根據(jù)自己的判斷來(lái)選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)。而現(xiàn)在的形勢(shì)也是很讓他們?yōu)殡y。買(mǎi)吧，怕自己成為高房?jī)r(jià)接力的最后一棒；不買(mǎi)，又怕這次又僅僅是“狼來(lái)了”，所以現(xiàn)在唯有靜觀，等待形勢(shì)明朗。

       業(yè)內(nèi)人士解讀遇冷原因

       盡管房地產(chǎn)銷(xiāo)售遇冷，觀望氣氛彌漫港城樓市，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有因此而對(duì)今年日照樓市失去信心。潘紅軍認(rèn)為，現(xiàn)在這種情況也有原因，一是年后房產(chǎn)公司工作剛剛步入正軌，各項(xiàng)活動(dòng)還沒(méi)有啟動(dòng)，吸引不來(lái)購(gòu)房者，同時(shí)，年后剛剛開(kāi)始上班，想買(mǎi)房的人也暫時(shí)還沒(méi)有騰出手來(lái)看房。而且，現(xiàn)在由于房貸首付比例提高和加息的預(yù)期，也讓買(mǎi)房的人對(duì)形勢(shì)模棱兩可，駐足觀望。從目前形勢(shì)判斷，兩會(huì)后，房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)有一定程度放緩。

       日照信美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新聞宣傳部主管劉越介紹說(shuō)，盡管現(xiàn)在市場(chǎng)不是很好，但是她們公司一切工作仍然是按部就班展開(kāi)，并沒(méi)有為暫時(shí)形勢(shì)影響公司計(jì)劃。相比去年，今年或許是一個(gè)房產(chǎn)蕭條年，但是并不意味著房產(chǎn)公司在今年沒(méi)有作為。房子賣(mài)得好不好，一方面要看產(chǎn)品，另一方面要看營(yíng)銷(xiāo)。信美·溫州城開(kāi)發(fā)的是商鋪，不是住宅，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響相對(duì)會(huì)小些，長(zhǎng)期來(lái)看，日照的商業(yè)是在發(fā)展的，商鋪也會(huì)隨之升值。而從項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)上看，信美·溫州城在日照的營(yíng)銷(xiāo)宣傳工作早已經(jīng)鋪開(kāi)，沒(méi)有理由看淡市場(chǎng)。

       李大勝則提到，年后銷(xiāo)售情況不是很好，除了形勢(shì)不明朗的原因，還有就是很多房產(chǎn)公司現(xiàn)在也缺少房源，現(xiàn)在來(lái)看，今年日照樓市面對(duì)的挑戰(zhàn)將會(huì)比去年大，但不會(huì)很差，畢竟各房產(chǎn)公司手里的房子不多，不存在2008年那樣的資金鏈斷裂危險(xiǎn)。

       王安強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)瘋漲之后，今年或許是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的盤(pán)整年，可以預(yù)計(jì)的是，在政府一再出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策打壓下，樓市將不再可能重復(fù)過(guò)去幾年發(fā)展形勢(shì)，但是，從政府的一再表態(tài)看，保持樓市穩(wěn)定是主基調(diào)，房?jī)r(jià)也不存在大跌的可能。

       正在召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”，高房?jī)r(jià)成為討論熱點(diǎn)，“兩會(huì)”委員圍繞“保”還是“壓”房?jī)r(jià)，展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。“兩會(huì)”會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上作何取舍，日照樓市未來(lái)幾個(gè)月會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)，我們拭目以待。