如今在營(yíng)銷中對(duì)外喊出“現(xiàn)房”和“準(zhǔn)現(xiàn)房”的項(xiàng)目真是越來(lái)越多了，下午一位朋友來(lái)電話咨詢買房的事情，我們談起了關(guān)于現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，這才發(fā)現(xiàn)，做了這些年房地產(chǎn)營(yíng)銷，在全行業(yè)的層面上似乎還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去界定何為“現(xiàn)房”。
在百度里搜了搜，有這樣幾類定義：一、現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記；二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)；三、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住、即可辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
從房屋自身的角度去衡量，以上這些定義倒是都說(shuō)得過(guò)去。但我覺(jué)得，房屋自身只是居住或使用的一部分，而唯有加上配套、環(huán)境、物業(yè)等各項(xiàng)因素之后，一個(gè)項(xiàng)目才能在整體上稱得上是現(xiàn)房。如果真的從“整體產(chǎn)品”的角度去評(píng)判，那么“現(xiàn)房”這一概念也許應(yīng)該具備以下四個(gè)條件：
第一、房屋可交付；就像當(dāng)前已經(jīng)達(dá)成共識(shí)的那幾點(diǎn)，項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收+即買即可入住、即可辦理產(chǎn)權(quán)證；
第二、環(huán)境已落成；這里的環(huán)境主要是指社區(qū)的園門、道路、園林、景觀等內(nèi)部環(huán)境，尤其是很多拿景觀作為主力賣點(diǎn)的項(xiàng)目，若說(shuō)自己是現(xiàn)房，那起碼內(nèi)部景觀應(yīng)該徹底完成，達(dá)到可游可賞可親近的條件；
第三、配套已啟用；這里的配套是指當(dāng)初由開(kāi)發(fā)商承諾完成的、隸屬于項(xiàng)目的配套設(shè)施，諸如會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、商業(yè)配套等等，哪怕硬件設(shè)施已經(jīng)施工完成，只要尚未啟用，那就仍然不達(dá)標(biāo)；
第四、物業(yè)已到位；保安、保潔、維修等各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)全面展開(kāi)，與之相關(guān)的各項(xiàng)硬件亦已到位。
房屋現(xiàn)房和整體現(xiàn)房其實(shí)是兩碼事。從上面的幾條標(biāo)準(zhǔn)去看，現(xiàn)今有能力、有實(shí)力做到“現(xiàn)房銷售”的開(kāi)發(fā)商實(shí)在是鳳毛麟角、寥若晨星。
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