經(jīng)歷了2009年的洗煉，借著全國房價上漲的東風，臨沂房產(chǎn)不但元氣大增反而有愈演愈烈之勢，幾乎沒有人會懷疑臨沂房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?mdash;—客觀分析臨沂投資狀況，活躍的商品貿(mào)易流通保證居民不低的購買力，風景秀麗的沂河成為地產(chǎn)開發(fā)黃金地段，同時臨沂的城市化速度與80后大軍的購房需求，無不印證著臨沂房地產(chǎn)的價值。面對如此良好的投資預期，臨沂這塊熱土在短短幾年之內(nèi)增添了數(shù)十個樓盤．沂河兩岸及市政府周邊也是高樓林立，一派盎然。同時許多外地開發(fā)商也抓住機遇，“搶灘登陸”臨沂地產(chǎn)圈。
       高漲的投資熱情大大加。速了臨沂城市化進程，與此同時，各大樓盤建成后也整裝待售。僅僅沂河兩岸，多層、高層、花園洋房、別墅等樓房一應俱全。 商品琳瑯滿目，可是賣點卻有了問題，“買不起房”不能等同于樓市“泡沫”，因為一般來說，所謂樓市“泡沫”意味著房價超出絕大多數(shù)人們的購買力，樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。當然，臨沂的樓市還沒高到離譜的地步?？墒?，臨沂樓市雖沒有“超標”的房價，卻仍有“泡沫”的現(xiàn)實——一棟棟“靜靜佇立”的待售樓房就印證了這個現(xiàn)象。
       臨沂市不少地產(chǎn)開發(fā)商為了提升自身檔次，紛紛打出品質(zhì)牌、科技牌及服務牌，但仍免不了“叫好不叫賣”的尷尬。究其原因，關(guān)鍵在于消費者的置業(yè)接受度的突破——即消費者購房態(tài)度的轉(zhuǎn)變，才是臨沂樓市真正的“泡沫”。
       為何這么說，究其原因有三個，首先臨沂商品房的主要購買人群是公務人員和個體經(jīng)營商戶。由于多數(shù)公務人員有單位配套的適用房，而個體經(jīng)營商戶資金仍偏重于流通的商品貨物，因此投資置業(yè)成為比較“尷尬”的理財項目。其次，消費者的購房觀念仍停留在“有房即住”的觀念。即價格便宜的樓盤仍受青睞，但相關(guān)的交通、醫(yī)療、教育及物業(yè)被放在次要方面。因此，一些定價較高的“品質(zhì)”樓盤受到“冷落”。其三，臨沂市房地產(chǎn)市場發(fā)育不完全，并缺少金融理財、實業(yè)集團等產(chǎn)業(yè)項目的支撐，導致一部分樓盤成為“空中樓閣”。
      但是，盡管開發(fā)商的點子“百花齊放”，無奈市民還是“囊中實羞澀”，大多數(shù)消費者并不是熱衷于購房置業(yè)。因此．臨沂樓市表現(xiàn)出的這種現(xiàn)象仍是供給與需求不平衡導致。隨著本地區(qū)經(jīng)濟實力的提升和居住理念的改變，相信“泡沫”會漸漸消失。